BuildScan-Leistungen
für die Prüfung
und Dokumentation von Immobilien
Prüfung einer Wohnung oder eines Hauses vor dem Kauf, Prüfung einer Neubauwohnung bei der Übergabe durch den Bauträger und Dokumentation sichtbarer Mängel.Drei klare Leistungen: technische Immobilieninspektion, Mängelanalyse und -dokumentation, Übergabedokumentation.
BuildScan bietet unabhängige Leistungen für die Prüfung, Dokumentation und Beurteilung des Zustands einer Immobilie. Je nach Situation können Sie eine Immobilieninspektion, eine Mängelanalyse und Dokumentation, eine Übergabedokumentation oder zusätzliche Prüfungen mit Spezialgeräten wählen.
Zur Immobilieninspektion · Mängelanalyse und -dokumentation · Dokumentation der Immobilienübergabe und des Zustands · Thermografische Inspektion (Wärmebild)
Situationen, in denen eine Inspektion am meisten hilft
Dieselben Leistungen, angewendet auf die konkreten Situationen, mit denen Kunden am häufigsten zu uns kommen.
Wohnungsprüfung vor dem Kauf
Sinnvoll vor der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Kaufvertrags. Wir prüfen visuell Oberflächen, sichtbare Installationen, Feuchtespuren und erkennbare Mängel, damit die Kaufentscheidung auf einem dokumentierten Zustand beruht.
Wohnungsprüfung bei der Übergabe durch den Bauträger
Vor der Unterzeichnung des privaten Übergabedokuments dokumentieren wir Ausführungsmängel und sichtbare Abweichungen in einem Bericht, den Sie an den Bauträger oder das Bauunternehmen weitergeben können.
Hausinspektion vor dem Kauf
Bei Häusern und Doppelhäusern prüfen wir im Rahmen des visuellen Zugangs die sichtbare Struktur, das Dach, die Fassade, den Keller und Bereiche mit Feuchterisiko sowie die sichtbaren Installationen.
Baumängel in Neubauwohnungen
Wir dokumentieren Risse, sichtbare Ebenheitsabweichungen, mangelhafte Montage und weitere erkennbare Mängel mit verorteten Fotos, technischer Beschreibung und Empfehlungen zur Behebung.
Nützliche Leistungen vor dem Immobilienkauf
Immobilieninspektion für Käufer: Wir dokumentieren den sichtbaren Zustand der Wohnung oder des Hauses vor der Unterschrift, mit Fotos, orientierenden Messungen und verhältnismäßigen Empfehlungen.
Wohnungsinspektion vor dem Kauf
Visuelle Prüfung der Wohnung: Oberflächen, Fenster und Türen, Bäder und Küche, zugängliche Installationen und Anzeichen von Feuchtigkeit.
Hausinspektion vor dem Kauf
Visuelle Prüfung des Hauses, einschließlich Gebäudehülle und zugänglicher technischer Bereiche, im Rahmen der Bedingungen vor Ort.
Siehe auch den vollständigen Ratgeber: Wohnung oder Haus vor dem Kauf prüfen
Technische Immobilieninspektion
Eine private, visuelle und nicht-invasive Prüfung der Immobilie, verfügbar in drei Varianten je nach erforderlicher Prüftiefe.
Visuelle Inspektion mit Dokumentation, Akustik und Signal
Für eine erste Einschätzung des Zustands, mit akustischem Komfort und Mobilfunksignal.
Detaillierte Bewertung mit Messungen und 2D-Grundriss
Präzise Messungen, 2D-Grundriss, Feuchtigkeit, Endoskop und visuelle Inspektion in der Höhe mit 360-Kamera.
Vollständiges technisches Dokumentationspaket
Alle Module in einem einzigen Besuch enthalten.
Was jedes Modul beinhaltet
Module sind in ihren entsprechenden Paketen enthalten und werden nicht separat bestellt.
Visuelle Inspektion und Dokumentation
Wir inspizieren visuell jedes zugängliche Element der Immobilie: Wände, Böden, Decken, Türen, Fenster und sichtbare Installationen. Jede Feststellung wird mit Fotos und einer detaillierten Beschreibung dokumentiert.
2D-Grundriss und Lasermessungen
Lasermessungen für eine informative Bestandsaufnahme, mit hoher Genauigkeit je nach Zugang, Raumgeometrie und Messbedingungen. Nützlich für Planung, Prüfung oder Vorbereitung. Sie ersetzt keine autorisierte Katasteraufnahme, DWG-Dateien liefern wir nicht.
Luft- und Wandfeuchtigkeit
Feuchtigkeitsmessungen mit professioneller Ausrüstung zur Identifizierung von Bereichen mit Schimmelrisiko, Wassereintritt oder übermäßiger Kondensation.
Virtueller 360-Grad-Rundgang
Interaktive Raum-für-Raum-Ansicht, online zugänglich. Nützlich als visuelle Referenz für Design oder für die Fernansicht.
Wärmebildfotos
FLIR-Thermogramme zur Identifizierung von Wärmebrücken, Wärmeverlusten und Bereichen mit Dämmungsmängeln.
Drohneninspektion (Dach und Dachrinnen)
Luftinspektion von Dach und Dachrinnen mit einer hochauflösenden Drohne. Wir dokumentieren beschädigte Bereiche, Firstprobleme, Traufen und den allgemeinen Zustand der Dacheindeckung.
Welche Geräte wir einsetzen und wo ihre Grenzen liegen
Die häufig eingesetzten technischen Module kurz erklärt: was sie messen, wann sie anwendbar sind und was sie nicht abdecken.
Thermografische Inspektion (Wärmebild)
Die Wärmebildkamera zeigt Temperaturunterschiede auf den geprüften Flächen, hilfreich bei Wärmebrücken, Wärmeverlusten und sichtbaren Dämmmängeln. Die Ergebnisse sind indikativ, visuell und nicht-invasiv erhoben, und hängen von der Temperaturdifferenz innen zu außen ab.
Feuchtemessung und Bereiche mit Infiltrationsrisiko
Wir messen die Feuchte in Luft und Wänden mit professionellem Gerät in Bereichen mit Verdacht auf Infiltration, Kondensat oder Schimmel. Die Messung erfolgt ohne Öffnungen oder Beschädigungen, die Werte sind für den Zeitpunkt des Termins indikativ.
Endoskopkamera
Die Endoskopkamera setzen wir ausschließlich über bereits vorhandene Öffnungen und Zugangspunkte ein, etwa Dosen, Fugen oder zugängliche Technikräume. Wir schneiden, bohren und demontieren nichts und prüfen keine Bereiche, die Eingriffe in Oberflächen erfordern würden.
Orientierende Messung des akustischen Komforts
Wir erfassen den Umgebungsgeräuschpegel in dB in der Mitte jedes Raumes zum Zeitpunkt der Inspektion. Das ist eine orientierende Messung des akustischen Komforts, keine Konformitätsprüfung und kein normgerechter Schallschutztest.
Erfassung des Mobilfunksignals GSM/4G/5G
Wir erfassen den Mobilfunkpegel in den Netzen Orange und Vodafone zum Zeitpunkt der Inspektion an den geprüften Punkten. Die Werte beschreiben den Tag des Termins und sind keine Garantie für künftige Abdeckung oder Servicequalität.
Visuelle Inspektion in der Höhe mit 360-Kamera
Zur Dokumentation hoher oder schwer einsehbarer Bereiche (Decken, Hohlräume, zugängliche Dachböden, niedrige Traufen) nutzen wir in Wohnungen und Häusern eine 360-Kamera auf einer Teleskopverlängerung bis 3 m. Diese Anwendung ist unabhängig vom virtuellen 360-Rundgang, der eine eigene Leistung ist.
Drohneninspektion
Drohnenflüge führen wir nur dort durch, wo Wetter, Zugang, Sicherheit und geltende Regeln es zulassen. Ist ein Flug nicht möglich, dokumentieren wir Dach und Fassade von zugänglichen Positionen am Boden und halten die Einschränkung im Bericht fest.
Informative 2D-Bestandsaufnahme
Grundrissplan als PDF, erzeugt aus Lasermessungen. Es handelt sich um eine informative Aufnahme für Planung oder Vorbereitung, nicht um eine autorisierte Katasterdokumentation. DWG-Dateien liefern wir nicht.
Für wen geeignet
Käufer von Wohnungen und Häusern, Eigentümer, Investoren und Architekten, die vor einer Entscheidung ein klares Bild des technischen Zustands benötigen.
Wann empfohlen
Vor Unterzeichnung eines Vorvertrags oder Kaufvertrags, vor einer Renovierung, bei der Übernahme einer neuen Immobilie oder wenn sichtbare Probleme wie Feuchtigkeit, Risse oder mangelhafte Oberflächen auftreten.
Was wir prüfen und dokumentieren
Sichtbare und zugängliche Elemente: Wände, Decken, Böden, Fenster und Türen, Oberflächen, Spuren von Wassereintritt und Feuchtigkeit, sichtbare Installationen, sichtbare Bauteile der Struktur, Gemeinschaftsflächen und der zugängliche Außenbereich.
Was Sie erhalten
Ein strukturierter PDF-Bericht mit Fotos, nach Schweregrad klassifizierten Feststellungen und Empfehlungen. Das Basispaket enthält zusätzlich eine orientierende Messung des akustischen Komforts in dB pro Raum sowie die Erfassung des Mobilfunksignals von Orange und Vodafone. Das Detaillierte Paket ergänzt einen 2D-Grundriss mit Lasermessungen, Feuchtigkeitsmessungen und, wo der Zugang es erlaubt, Endoskopkamera und visuelle Inspektion in der Höhe mit 360-Kamera. Das Komplettpaket ergänzt einen virtuellen 360-Grad-Rundgang, Wärmebildfotos und eine Drohneninspektion von Dach und Dachrinnen.
Grenzen der Leistung
Visuelle, nicht invasive und zerstörungsfreie Inspektion. Wir demontieren nicht, öffnen nichts und bewerten keine verdeckten Bauteile. Es handelt sich nicht um ein amtliches Gutachten, eine offizielle Abnahme, eine Planprüfung, eine Bauüberwachung oder eine Katasterdokumentation. Wir liefern keine DWG-Dateien.
Mängelanalyse und -dokumentation
Wir dokumentieren Baumängel, Nichtkonformitäten und sichtbare Abweichungen. Die Leistung ist nützlich für Prüfungen vor der Übergabe, Mängelerfassung und Qualitätskontrolle bei neuen Wohnungen, Renovierungen oder kürzlich abgeschlossenen Arbeiten.
Jeder Mangel wird mit Fotos, Standort und einer klaren Beschreibung erfasst. Der Bericht enthält eine Klassifizierung nach Schweregrad und Sanierungsempfehlungen.
Für wen geeignet
Käufer neuer Wohnungen, Eigentümer, die Arbeiten von einem Bauunternehmen oder Ausbaubetrieb übernehmen, und Auftraggeber kürzlich abgeschlossener Renovierungen.
Wann empfohlen
Vor der privaten Übernahme einer neuen Wohnung, am Ende einer Renovierung oder wenn Mängel nach der Nutzung auftreten.
Was wir prüfen und dokumentieren
Für jeden Mangel dokumentieren wir die Erscheinungsform, die Lage in der Immobilie, die ungefähre Ausdehnung, Fotos und, wo relevant, Messungen. Mögliche Ursachen werden vorsichtig formuliert; lässt der sichtbare Zustand keine Schlussfolgerung zu, empfehlen wir weitere Untersuchungen.
Was Sie erhalten
PDF-Bericht mit Mängelliste, Fotos, Verortung, Einstufung nach Schweregrad und Empfehlungen zur Behebung, nutzbar im Gespräch mit Bauunternehmen, Bauträger oder ausführender Firma.
Grenzen der Leistung
Es handelt sich um eine private Dokumentation sichtbarer Mängel, nicht um ein amtliches Gutachten und nicht um eine offizielle Abnahme der Arbeiten. Wir stellen keine rechtliche Haftung fest und stellen keine Konformitätsbescheinigungen aus.
Dokumentation der Immobilienübergabe und des Zustands
Wir dokumentieren den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe oder Übernahme. Die Leistung ist nützlich bei Verkäufen, Vermietungen und als private Referenz zwischen den Parteien für Wohnungen, Häuser und Gewerberäume. Es handelt sich um eine private Dokumentation, nicht um eine offizielle Abnahme.
Der Bericht enthält detaillierte Fotografien, objektive Feststellungen und Beobachtungen zum Zustand der inspizierten Elemente.
Für wen geeignet
Eigentümer und Mieter, Hausverwaltungen, Verkäufer und Käufer, die eine objektive Referenz zum Zustand der Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt benötigen.
Wann empfohlen
Bei Übergabe oder Übernahme einer vermieteten Immobilie, am Ende eines Mietverhältnisses sowie bei Verkauf oder Kauf, vor der Schlüsselübergabe.
Was wir prüfen und dokumentieren
Zustand der Oberflächen, Möbel und Elektrogeräte, sichtbare Installationen, Inventar der übergebenen Gegenstände, Schlüssel, Zähler und deren Stände, vorhandene Beschädigungen sowie die zwischen den Parteien vereinbarten Übergabebedingungen, jeweils mit Fotos belegt.
Was Sie erhalten
PDF-Bericht mit datierten Fotos, Inventar, Zählerständen und objektiven Feststellungen zum Zustand bei der Übergabe, als Referenzdokument zwischen den Parteien.
Grenzen der Leistung
Es ist ein privater Bericht über den allgemeinen Zustand der Immobilie, keine normative Konformitätsprüfung, keine offizielle Abnahme und kein Dokument, das den Vertrag oder das rechtliche Übergabeprotokoll zwischen den Parteien ersetzt.
Preise · Wie wir arbeiten · Kontakt
Nützliche Ratgeber: Übergabe und Übernahme einer vermieteten Immobilie
Wählen Sie Ihre Situation
Jede der folgenden Seiten erklärt die passende Leistung für eine konkrete Situation: was wir prüfen, was Sie erhalten, was eine visuelle Inspektion nicht bestätigen kann und wie der Preis zustande kommt.
Ich brauche eine Immobilieninspektion
Die zentrale Leistungsseite: für wen sie gedacht ist, was wir prüfen, was Sie erhalten und ab welchen Preisen Inspektionen für Wohnungen und Häuser starten.
Zur ImmobilieninspektionIch kaufe eine Wohnung
Visuelle Immobilieninspektion vor dem Vorvertrag oder der Beurkundung, mit Fotobericht und nach Schweregrad eingestuften Feststellungen.
Details ansehenIch kaufe ein Haus oder eine Villa
Technische Immobilieninspektion für Haus, Villa oder Doppelhaus: Innenbereich, Fassaden, Keller, Dachboden und Dach, mit Modulen für Feuchtigkeit, Thermografie und Inspektion in der Höhe.
Details ansehenIch übernehme eine Neubauwohnung
Dokumentierte Liste sichtbarer Mängel und Ausführungsabweichungen, vorbereitet für das Gespräch mit dem Bauträger vor der Unterzeichnung der privaten Übergabe.
Details ansehenIch habe Flecken, Kondensat oder Wassereintritt
Nicht invasive Feuchtemessungen, fotografische Dokumentation der betroffenen Bereiche und zurückhaltende Auswertung, mit Empfehlung für den nächsten Schritt.
Details ansehenIch möchte Wärmebilder
Wärmebilder während der Inspektion, für Wärmebrücken, kalte Bereiche, erkennbare Dämmunterbrechungen und Oberflächen mit Feuchteverdacht.
Details ansehenIch habe Mängel nach Arbeiten oder einer Renovierung
Strukturierte Dokumentation sichtbarer Mängel mit Verortung, Schweregrad und Empfehlungen, nützlich im Gespräch mit dem Ausführenden oder dem Verkäufer.
Details ansehenIch übergebe oder übernehme eine Mietimmobilie
Datierter Bericht über den Zustand der Immobilie, Inventar, Schlüssel und Zählerstände, als gemeinsame Referenz für Vermieter und Mieter.
Details ansehenLokale Abdeckung: Immobilieninspektion in Sibiu · Immobilieninspektion in Iasi · BuildScan Ratgeber
Sie wissen nicht, welche Leistung passt?
Sagen Sie uns, welche Immobilie Sie prüfen und aus welchem Grund. Wir helfen Ihnen, die passende Leistung und die relevanten Prüfungen zu bestimmen.
Fragen zu den BuildScan Leistungen
Welche BuildScan Leistung passt vor dem Kauf einer Immobilie?
In den meisten Fällen ist die Immobilieninspektion der Ausgangspunkt. Paket und Prüfungen richten sich nach Art und Fläche der Immobilie.
Was ist der Unterschied zwischen Inspektion und Mängelanalyse?
Die Inspektion erfasst den allgemeinen sichtbaren und zugänglichen Zustand der Immobilie, während die Mängelanalyse bestehende Probleme genauer dokumentiert und einordnet.
Bieten Sie auch Thermografie oder Feuchtemessungen an?
Ja. Diese Prüfungen können je nach beauftragter Leistung und der vor Ort festgestellten Situation eingesetzt werden.
Arbeiten Sie nur in Sibiu?
BuildScan hat derzeit lokale Abdeckung aus Sibiu und Iasi. Für andere Regionen des Landes sind Prüfungen mit Anfahrt möglich, abhängig von der Verfügbarkeit.
Hinweis zum Leistungsumfang
Die Immobilieninspektionen von BuildScan sind private, visuelle, nicht-invasive und zerstörungsfreie Leistungen: Wir prüfen Wohnungen, Häuser, Hallen und Gewerbeflächen vor Ort, dokumentieren sichtbare Mängel und liefern einen technischen Bericht als PDF und Weblink.
Immobilieninspektion, Prüfung vor dem Kauf, Übergabedokumentation, Feuchtigkeitsmessungen und Thermografie stellen keine autorisierte technische Expertise, offizielle Übergabe/Abnahme, Projektprüfung, Bauüberwachung, autorisierte Katasterdokumentation oder rechtliche Konformitätsbescheinigung dar. Berichte und Messungen haben informativen Charakter und ersetzen keine von autorisierten Fachleuten (zertifizierte Sachverständige, Projektprüfer, ANEVAR-Gutachter) erstellte Dokumentation.
Der vollständige Inspektionsbericht wird innerhalb der bei der Auftragsbestätigung mitgeteilten Frist geliefert, nach dem Vor-Ort-Termin und nach Bestätigung der vollständigen Zahlung. Wir decken Sibiu und Umgebung sowie auf Anfrage das übrige Land ab.
Sie haben eine Immobilie gefunden, die geprüft werden soll?
Senden Sie uns Ort, Objektart und ungefähre Fläche. Wir melden uns mit der empfohlenen Variante und einer Kostenschätzung.