Nicht invasive Untersuchung von Feuchtigkeit und Wassereintritt
Wir messen die Verdachtsbereiche, dokumentieren den Kontext und erklären, worauf das Ergebnis hindeuten kann. Lässt sich die Ursache visuell nicht klären, empfehlen wir die nächste Untersuchung.
Die Feuchteuntersuchung dokumentiert die betroffenen Bereiche und misst die Feuchte von Luft und Oberflächen, nicht invasiv, an den Punkten mit visuellen Hinweisen. Jeder Wert wird auf Raum, Messpunkt und die Bedingungen zum Zeitpunkt des Termins bezogen.
Die Erscheinungsbilder sind oft identisch, die Ursachen unterschiedlich: Kondensat durch unzureichende Lüftung und Wärmebrücken, Wassereintritt von außen, Leckage einer Installation, aufsteigende Feuchte oder Restfeuchte nach Arbeiten. Deshalb formulieren wir belegte Hypothesen statt kategorischer Schlüsse.
Die Leistung kann einzeln beauftragt oder als Modul innerhalb einer umfassenderen Immobilieninspektion erbracht werden.
Kondensat oder Wassereintritt
Kondensat tritt meist an kalten Oberflächen auf, in schlecht belüfteten Bereichen, in Ecken, hinter Möbeln oder rund um Fenster, und wird durch die Nutzung beeinflusst: Personenzahl, Kochen, Wäschetrocknen, Lüften.
Wassereintritt hat in der Regel einen erkennbaren Ursprung und folgt einem Weg: vom Dach, von der Terrasse, der Fassade, einer Fuge, undichten Fenstern oder einer Installation. Wir dokumentieren Form, Ausdehnung und Lage des betroffenen Bereichs, was die Unterscheidung erleichtert.
Eine Unterscheidung ist nicht immer aus einem einzigen Termin möglich, besonders wenn die Feuchte alt ist oder durch Reparaturen überdeckt wurde. Tragen die Daten keine Schlussfolgerung, sagen wir das ausdrücklich.
Was wir messen
Alle Messungen sind nicht invasiv und erfolgen ohne Ausschnitte oder Bohrungen.
- Relative Luftfeuchte und Lufttemperatur in den relevanten Räumen.
- Oberflächenfeuchte mit nicht invasiven Sensorgeräten, an Verdachtspunkten und an als trocken angenommenen Referenzpunkten.
- Oberflächentemperaturunterschiede mit der Wärmebildkamera, wo die Bedingungen eine sinnvolle Auswertung erlauben.
- Kontext: vorhandene Lüftung, Feuchtequellen aus der Nutzung, Zustand der Fenster, Erscheinungsbild der Fassade im betroffenen Bereich.
Welche Bedingungen das Ergebnis beeinflussen
Eine Feuchtemessung ist eine Momentaufnahme. Die Ergebnisse hängen von Jahreszeit, Wetter der Vortage, Innentemperatur, dem Lüften vor dem Termin und den Materialien der gemessenen Oberfläche ab.
Deshalb halten wir die Bedingungen des Termins im Bericht fest. Ein hoher Wert an einem Regentag und ein normaler Wert nach einer trockenen Phase können dasselbe Problem in verschiedenen Phasen beschreiben.
Thermografie und Endoskopie, wo Zugang besteht
Die Thermografie zeigt Temperaturunterschiede, die auf eine Wärmebrücke, einen feuchten Bereich oder eine Unterbrechung der Dämmung hinweisen können. Sie sieht nicht durch Wände und belegt allein kein Wasser.
Die endoskopische Inspektion erfolgt ausschließlich über bereits vorhandene Öffnungen oder Zugangspunkte, etwa Dosen, technische Fugen oder Revisionsöffnungen. Wir führen keine Ausschnitte, Bohrungen oder Demontagen durch, um die Kamera einzuführen.
Was Sie erhalten
Einen Bericht, der klar trennt, was beobachtet, was gemessen wurde und was das bedeuten kann.
Grenzen der Untersuchung
Eine BuildScan-Inspektion ist eine private, visuelle, nicht invasive und informative Leistung. Wir benennen ausdrücklich, was nicht zu ihrem Umfang gehört, damit Sie von Anfang an wissen, wo unsere Schlussfolgerungen enden.
- Sie ist kein zugelassenes technisches Gutachten, keine Projektprüfung, keine offizielle Bauabnahme und keine ANEVAR-Wertermittlung.
- Wir stellen keine rechtlichen Bescheinigungen aus und äußern uns nicht dazu, ob der Bau der Baugenehmigung oder der technischen Dokumentation entspricht.
- Wir führen keine Ausschnitte, Bohrungen, Aufbrüche oder Demontagen durch; wir prüfen, was zum Zeitpunkt des Termins sichtbar und zugänglich ist.
- Den Zustand von Bauteilen, die in der Konstruktion, im Estrich, in Wänden oder in unzugänglichen Bereichen verborgen sind, können wir nicht bestätigen.
- Wir garantieren keine sichere Ermittlung der Feuchtequelle aus einem einzigen Termin und versprechen keine endgültige Diagnose.
- Wir führen keine Druckprüfungen an Installationen, keine Tracer-Tests, keine Laboranalysen durch und bestimmen keine Schimmelarten.
- Die Endoskopie erfolgt ausschließlich über vorhandene Öffnungen oder Zugangspunkte, ohne Ausschnitte, Bohrungen oder Demontagen.
Preis und Angebot
Für die Feuchteuntersuchung veröffentlichen wir keinen separaten Tarif: Preis und Art der Einbindung hängen vom Zweck der Prüfung und von der gewählten Inspektionsvariante ab. Die Untersuchung kann punktuell für ein oder zwei Bereiche beauftragt oder als Modul in eine vollständige Immobilieninspektion aufgenommen werden.
Beschreiben Sie die betroffenen Bereiche, seit wann sie auftreten und welche Arbeiten erfolgt sind; Umfang und Preis bestätigen wir per Angebot. Details zu den Inspektionsvarianten finden Sie auf der Preisseite.
Häufige Fragen
Direkte Antworten auf die Fragen, die uns vor der Terminvereinbarung am häufigsten gestellt werden.
Finden Sie die Feuchtequelle sicher?
Das können wir nicht versprechen. Wir messen, dokumentieren und formulieren belegte Hypothesen. Oft weisen die Daten auf eine wahrscheinliche Ursache hin, deren Bestätigung kann jedoch weitere Prüfungen erfordern, etwa Druckproben an Installationen oder Eingriffe, die über eine nicht invasive Methode hinausgehen.
Öffnen Sie Wände zur Prüfung?
Nein. Die Leistung ist nicht invasiv und zerstörungsfrei. Wir nutzen Oberflächensensoren, eine Wärmebildkamera und, wo bereits Öffnungen oder Zugangspunkte bestehen, eine Endoskopkamera. Wir führen keine Ausschnitte, Bohrungen oder Demontagen durch.
Welche Temperatur ist für die Thermografie nötig?
Die Thermografie liefert auswertbare Ergebnisse, wenn zwischen Innen- und Außentemperatur ein ausreichender Unterschied besteht, meist in der kalten Jahreszeit oder am frühen Morgen. Fehlt dieser Unterschied, können die Bilder unschlüssig sein; das wird im Bericht vermerkt.
Messen Sie auch die Luftfeuchte?
Ja. Wir erfassen relative Luftfeuchte und Lufttemperatur in den relevanten Räumen, denn wiederkehrendes Kondensat hängt von diesen Werten und der Lüftung ab, nicht nur vom Zustand der Oberfläche.
Wann braucht es einen Installateur oder Sachverständigen?
Wenn die Daten auf eine Leckage in einer Installation unter dem Estrich oder in der Wand hindeuten, wenn sich der betroffene Bereich rasch ausbreitet, wenn begleitende Risse auftreten oder wenn Prüfungen und Eingriffe nötig sind, die eine nicht invasive Methode nicht leisten kann. In diesen Fällen empfehlen wir ausdrücklich die passende Fachperson.