Technische Inspektion des Hauses vor dem Kauf
Ein Haus hat mehr Bereiche und mehr mögliche Kostenquellen. Wir inspizieren sichtbare und zugängliche Bauteile, dokumentieren den Außenbereich und, wo möglich, Dach und Höhenbereiche.
Die Inspektion eines Hauses vor dem Kauf umfasst mehr Bereiche als bei einer Wohnung: Innenräume, sichtbare Installationen, Fassaden, Sockel, Keller, Dachboden, Dacheindeckung und zugängliche Außenanlagen. Jeder Bereich kann nach dem Kauf unterschiedliche Kosten verursachen, weshalb eine getrennte Dokumentation sinnvoll ist.
Die Prüfung ist visuell, nicht invasiv und zerstörungsfrei. Wir führen keine Ausschnitte, Bohrungen oder Demontagen durch; wir beobachten, messen wo möglich und dokumentieren fotografisch, formulieren dann zurückhaltende Schlussfolgerungen und angemessene Empfehlungen.
Der Endpreis steht fest, sobald wir Bruttogeschossfläche, Anzahl der Ebenen, Zugang zu Dachboden und Keller, Lage und benötigte Module kennen.
Was sich gegenüber einer Wohnung unterscheidet
Beim Haus liegt die Verantwortung für Hülle, Dach, Regenwasserableitung, Sockel und Grundstück vollständig beim Eigentümer. Es gibt keine Eigentümergemeinschaft, die Gemeinschaftsteile unterhält, deshalb wirkt der Zustand dieser Bauteile direkt auf das Budget nach dem Kauf.
Häuser weisen zudem oft Anbauten, Dachausbauten oder aufeinanderfolgende Eingriffe aus verschiedenen Zeiten und mit verschiedenen Materialien auf. Wir dokumentieren, was in jedem Bereich sichtbar ist, und weisen darauf hin, wo Ausführungsunterschiede eine fachliche Prüfung verdienen.
Innenbereich und sichtbare Installationen
Wir gehen alle zugänglichen Räume durch und dokumentieren den sichtbaren Zustand von Oberflächen, Fenstern und Türen, Böden und offen liegenden Installationen.
- Wände, Decken und Böden: sichtbare Risse, Feuchtespuren, Flecken, erkennbare Unebenheiten.
- Außen- und Innentüren sowie Fenster: Schließverhalten, Dichtungen, sichtbares Kondensat, Beschläge.
- Sichtbare Sanitär- und Heizungsinstallation: freiliegende Therme, Heizkörper, Warmwasserspeicher, Armaturen, sichtbare Leckagen.
- Sichtbarer Verteilerkasten, zugängliche Steckdosen und Schalter, funktionierende Leuchten.
- Innentreppen, Geländer, Zugangstüren zu Dachboden, Keller oder Garage.
Fassaden, Keller und Dach
Der Außenbereich wird in dem Umfang dokumentiert, in dem er sicher beobachtet werden kann und der Zugang am Termintag es zulässt.
- Fassaden und Sockel: sichtbare Risse, abgelöster Putz, Spuren aufsteigender Feuchte, Zustand des Wärmedämmverbundsystems, sofern vorhanden.
- Keller oder Souterrain: Wasserspuren, Ausblühungen, Belüftung, sichtbarer Zustand der Wände.
- Dachboden und sichtbare Holzkonstruktion: Spuren von Eindringen von Wasser, Flecken, sichtbarer Holzbefall, vorhandene Dämmung.
- Dacheindeckung, Schornsteine, Dachrinnen und Fallrohre, beobachtet vom Boden, vom Dachboden aus oder, wo die Bedingungen es erlauben, aus der Luft.
- Zugängliche Außenanlagen: Traufstreifen, Wege, erkennbare Gefälle, Zäune und Nebengebäude.
Feuchtigkeit und Thermografie
Feuchtemessungen erfolgen nicht invasiv in der Luft und an Oberflächen, dort wo visuelle Hinweise bestehen. Jeder Wert wird zusammen mit Raum, Messpunkt und den Bedingungen zum Zeitpunkt des Termins festgehalten.
Die Thermografie zeigt, sofern enthalten, Temperaturunterschiede, welche die Untersuchung lenken können. Ein Wärmebild allein belegt kein Eindringen von Wasser und erkennt keinen Schimmel; es wird zusammen mit visuellen Beobachtungen, Messungen und Umgebungsbedingungen ausgewertet.
Drohne und visuelle Inspektion in der Höhe mit 360-Kamera
Für Bereiche, die vom Boden aus nicht einsehbar sind, nutzen wir je nach Lage zwei Lösungen. Die Drohneninspektion erfolgt nur, wo Wetter, Zugang, Sicherheit und die geltenden Regeln den Flug erlauben; ist eine dieser Bedingungen nicht erfüllt, entfällt das Modul und der Grund wird vermerkt.
Die visuelle Inspektion in der Höhe mit 360-Kamera nutzt eine Kamera auf einer Teleskopverlängerung bis 3 m, hilfreich für Traufen, Auskragungen, Fassadenecken oder nahe Dachbereiche. Sie ist eine Beobachtungsmethode in der Höhe und unterscheidet sich vom virtuellen 360-Rundgang, der ein Besichtigungsergebnis ist.
Was Sie erhalten
Der Bericht eines Hauses ist nach Bereichen gegliedert, damit Sie Innenbereich, Hülle und Dach getrennt bewerten können.
Grenzen der Inspektion
Eine BuildScan-Inspektion ist eine private, visuelle, nicht invasive und informative Leistung. Wir benennen ausdrücklich, was nicht zu ihrem Umfang gehört, damit Sie von Anfang an wissen, wo unsere Schlussfolgerungen enden.
- Sie ist kein zugelassenes technisches Gutachten, keine Projektprüfung, keine offizielle Bauabnahme und keine ANEVAR-Wertermittlung.
- Wir stellen keine rechtlichen Bescheinigungen aus und äußern uns nicht dazu, ob der Bau der Baugenehmigung oder der technischen Dokumentation entspricht.
- Wir führen keine Ausschnitte, Bohrungen, Aufbrüche oder Demontagen durch; wir prüfen, was zum Zeitpunkt des Termins sichtbar und zugänglich ist.
- Den Zustand von Bauteilen, die in der Konstruktion, im Estrich, in Wänden oder in unzugänglichen Bereichen verborgen sind, können wir nicht bestätigen.
- Wir bewerten Tragwerk, Fundament oder Dachstuhl nicht rechnerisch; solche Fragen gehören zu einem zugelassenen technischen Sachverständigen.
- Bereiche ohne sicheren Zugang inspizieren wir nicht: nicht begehbare Dächer, Dachböden ohne Leiter, überflutete Keller oder blockierte Räume.
- Die Drohneninspektion erfolgt nur, wo Wetter, Zugang, Sicherheit und die geltenden Regeln es erlauben.
Preis und Angebot
Hausinspektion ab 1.750 RON
Für ein Haus beginnt der Preis bei 1.750 RON in der einfachen Variante, 2.650 RON in der Variante Komplex und 3.800 RON in der Variante Komplett, für die enthaltene Fläche bis 65 m². Bei einem Haus beeinflussen Bruttogeschossfläche, Anzahl der Ebenen und die Außenmodule das endgültige Angebot deutlich.
Senden Sie Adresse, ungefähre Fläche, Anzahl der Ebenen und die Information, ob Zugang zu Dachboden, Keller und Dach besteht. Wir melden uns mit der empfohlenen Variante und dem Angebot, einschließlich möglicher Anfahrtskosten.
Häufige Fragen
Direkte Antworten auf die Fragen, die uns vor der Terminvereinbarung am häufigsten gestellt werden.
Prüfen Sie die Statik des Hauses?
Wir dokumentieren, was sichtbar ist: Risse, erkennbare Verformungen, Setzungsspuren, den sichtbaren Zustand der Holzbauteile im Dachboden. Wir führen keine Tragfähigkeitsberechnungen durch und äußern uns nicht zur Standsicherheit; wenn die Feststellungen es rechtfertigen, empfehlen wir ausdrücklich einen zugelassenen technischen Sachverständigen.
Fliegen Sie die Drohne überall?
Nein. Der Flug erfolgt nur, wo Wetter, Zugang, Sicherheit und die geltenden Regeln es erlauben. In Sperrgebieten, bei starkem Wind oder Regen oder ohne sicheren Startplatz entfällt das Modul, und der Grund wird im Bericht vermerkt.
Inspizieren Sie den Dachboden?
Ja, sofern ein sicherer und praktikabler Zugang besteht. Wir dokumentieren Spuren von eindringendem Wasser, Flecken, vorhandene Dämmung und den sichtbaren Zustand des Holzes. Fehlt eine Leiter, ist der Dachboden blockiert oder der Zugang gefährlich, vermerken wir die Einschränkung, statt unbelegte Schlüsse zu ziehen.
Was passiert, wenn ein Bereich nicht zugänglich ist?
Der Bereich wird mit Angabe des Grundes als nicht inspiziert vermerkt. Wir unterstellen keinen Zustand für ein Bauteil, das wir nicht sehen konnten. Wird der Zugang später möglich, können wir mit einem separat angebotenen Zusatztermin wiederkommen.
Wie lange dauert die Inspektion eines Hauses?
In der Regel zwei bis vier Stunden, je nach Fläche, Anzahl der Ebenen und enthaltenen Modulen. Alle Daten werden in einem einzigen Termin erhoben, der Bericht wird innerhalb der bei Auftragsbestätigung mitgeteilten Frist geliefert.