Technische Inspektion der Wohnung vor dem Kauf
Sie erfahren, was sich vor der Unterschrift beobachten und messen lässt. Wir prüfen Oberflächen, sichtbare Installationen, Feuchtigkeit und zugängliche Bereiche und dokumentieren die Ergebnisse in einem klaren Bericht.
Die Inspektion einer Wohnung vor dem Kauf ist eine visuelle, nicht invasive Prüfung der zugänglichen Bauteile: Wände, Decken, Böden, Fenster und Türen, Sanitärobjekte, Heizkörper, sichtbarer Verteilerkasten sowie Balkon, Terrasse oder Abstellraum, sofern zugänglich. Das Ergebnis ist ein Fotobericht mit sachlichen, nach Schweregrad eingestuften Feststellungen und angemessenen Empfehlungen.
Ziel ist, dass Sie mit dokumentierten Informationen statt mit Eindrücken in das Kaufgespräch gehen. Wir trennen, was jetzt sichtbar ist, was vor Ort gemessen werden konnte und was unklar bleibt und eine weitergehende fachliche Prüfung verdient.
Die Terminierung richtet sich nach dem Zugang zur Immobilie. Der Endpreis hängt von Objektart, Zugang, Fläche, Lage und den enthaltenen Modulen ab und wird per Angebot bestätigt.
Wann Sie die Inspektion beauftragen sollten
Der sinnvollste Zeitpunkt liegt vor der Unterzeichnung des Vorvertrags oder vor einer Anzahlung, solange die Bedingungen noch verhandelbar sind. Ist der Vorvertrag bereits unterschrieben, bleibt die Inspektion nützlich, um anstehende Arbeiten zu kennen und das Budget zu planen.
Erforderlich sind ein Zugangsfenster von etwa zwei Stunden, Strom und Wasser in Betrieb und nach Möglichkeit die Anwesenheit von Eigentümer oder Makler zum Öffnen technischer Räume.
Was wir in der Wohnung prüfen
Wir gehen jeden Raum systematisch durch und dokumentieren, was sichtbar und zugänglich ist, mit Fotos, die Raum und Bauteil zugeordnet sind.
- Wände, Decken und Böden: sichtbare Risse, Feuchtespuren, Flecken, erkennbare Unebenheiten, Qualität der Oberflächen.
- Fenster und Türen: Zustand von Profilen und Dichtungen, Schließverhalten, sichtbares Kondensat an der Verglasung, Beschläge.
- Sichtbare Sanitärinstallation: Sanitärobjekte, Armaturen, sichtbare Leckagen, Spuren unter dem Waschbecken oder rund um die Wanne.
- Sichtbare Heizungsinstallation: Heizkörper, Thermostatventile, freiliegende Therme, zugängliche Abgasführungen.
- Sichtbarer Verteilerkasten: Aufbau, Beschriftung, zugängliche Steckdosen und Schalter, funktionierende Leuchten.
- Balkon, Terrasse, Abstellraum und angrenzende Gemeinschaftsflächen, im Rahmen des am Termintag gestatteten Zugangs.
Messungen und Komfort
Je nach gewählter Variante kann die Inspektion Messungen umfassen, die stets zusammen mit Ort und Bedingungen der Messung festgehalten werden. Die Werte sind orientierend für den Zeitpunkt des Termins und beschreiben nicht die Jahresleistung der Wohnung.
- Feuchtemessungen in der Luft und an Oberflächen in Verdachtsbereichen, mit nicht invasiven Geräten.
- Lasermessungen und, in den Varianten, die es vorsehen, ein informativer 2D-Bestandsplan ohne katasterrechtlichen Wert und ohne DWG-Lieferung.
- Akustischer Komfort: orientierende Erfassung des Umgebungsgeräuschs in dB, in der Mitte jedes Raums, unter den Bedingungen des Termins. Kein Schallschutzprüfverfahren und kein Nachweis akustischer Konformität.
- Mobilfunk: Erfassung des GSM/4G/5G-Pegels von Orange und Vodafone zum Zeitpunkt der Inspektion, ohne Garantie für die künftige Abdeckung.
- Thermografieaufnahmen, sofern das Modul enthalten ist und die Temperaturbedingungen eine sinnvolle Auswertung erlauben.
Was Sie erhalten
Das Ergebnis ist ein Bericht, den Sie selbst lesen und an Verkäufer, Makler, Bauunternehmen oder eine zugelassene Fachperson weitergeben können.
Grenzen der Inspektion
Eine BuildScan-Inspektion ist eine private, visuelle, nicht invasive und informative Leistung. Wir benennen ausdrücklich, was nicht zu ihrem Umfang gehört, damit Sie von Anfang an wissen, wo unsere Schlussfolgerungen enden.
- Sie ist kein zugelassenes technisches Gutachten, keine Projektprüfung, keine offizielle Bauabnahme und keine ANEVAR-Wertermittlung.
- Wir stellen keine rechtlichen Bescheinigungen aus und äußern uns nicht dazu, ob der Bau der Baugenehmigung oder der technischen Dokumentation entspricht.
- Wir führen keine Ausschnitte, Bohrungen, Aufbrüche oder Demontagen durch; wir prüfen, was zum Zeitpunkt des Termins sichtbar und zugänglich ist.
- Den Zustand von Bauteilen, die in der Konstruktion, im Estrich, in Wänden oder in unzugänglichen Bereichen verborgen sind, können wir nicht bestätigen.
- Wir äußern uns nicht zur Tragfähigkeit des Gebäudes und ersetzen keinen zugelassenen technischen Sachverständigen, wenn die Situation dies erfordert.
- Wir garantieren nicht, die Ursache eines Feuchteproblems zu ermitteln, und versprechen weder eine Preisminderung noch einen Verhandlungserfolg.
Preis und Angebot
Immobilieninspektion ab 1.500 RON
Die technische Immobilieninspektion beginnt bei 1.500 RON für die einfache Variante. Die Varianten Komplex und Komplett enthalten weitere Module und haben abweichende Einstiegspreise, die auf der Preisseite aufgeführt sind.
Das endgültige Angebot hängt von Objektart, Zugang, Fläche, Lage und den gewählten Modulen ab. Für Einsätze außerhalb des Kerngebiets können Anfahrts- und gegebenenfalls Übernachtungskosten hinzukommen, die vor der Bestätigung mitgeteilt werden.
Häufige Fragen
Direkte Antworten auf die Fragen, die uns vor der Terminvereinbarung am häufigsten gestellt werden.
Kann die Inspektion vor dem Vorvertrag stattfinden?
Ja, und das ist der sinnvollste Zeitpunkt. Es genügt, wenn Verkäufer oder Makler den Zugang für etwa zwei Stunden ermöglichen. Eine Inspektion vor dem Vorvertrag lässt Ihnen Spielraum, die Bedingungen informiert zu besprechen.
Welcher Zugang ist erforderlich?
Wir benötigen Zugang zu allen Räumen sowie zu Balkon, Terrasse und Abstellraum, sofern sie Teil des Geschäfts sind, und Strom und Wasser in Betrieb. Ohne Versorgung können wir zu bedienende Bauteile nicht prüfen; das wird im Bericht ausdrücklich vermerkt.
Wie lange dauert die Inspektion einer Wohnung?
Der Termin dauert in der Regel ein bis drei Stunden, je nach Fläche, Raumanzahl und enthaltenen Modulen. Alle Daten werden in einem einzigen Termin erhoben, der Bericht wird innerhalb der bei Auftragsbestätigung mitgeteilten Frist geliefert.
Werden Lärm und Mobilfunk gemessen?
Ja, in den Varianten, die diese Module enthalten. Der akustische Komfort wird als Umgebungspegel in dB in der Mitte jedes Raums unter den Bedingungen des Termins erfasst; es ist kein Schallschutzprüfverfahren. Der Mobilfunk wird für Orange und Vodafone zum Zeitpunkt der Inspektion erfasst, ohne Garantie für die künftige Abdeckung.
Hilft der Bericht bei der Verhandlung?
Der Bericht liefert Ihnen eine dokumentierte Beschreibung des sichtbaren Zustands mit Fotos und Schweregraden, die Sie im Gespräch mit dem Verkäufer nutzen können. Wir versprechen keine Preisminderung und garantieren kein Verhandlungsergebnis: Die kaufmännische Entscheidung bleibt vollständig bei Ihnen.