Was Sie vor dem Kauf eines Hauses prüfen sollten
Was vor dem Kauf eines Hauses geprüft wird, vom Dach und der Gebäudehülle bis zu Keller und sichtbaren Installationen, und was außerhalb einer nicht-invasiven visuellen Inspektion liegt.
Bei einem Haus werden vor dem Kauf die Dacheindeckung und die sichtbaren Dachelemente, der Zustand von Fassaden und Sockel, Fenster und Türen, die Innenwände und -decken, die Böden, die zugänglichen Installationen, Dachboden und Keller, sofern zugänglich, sowie die Außenanlagen geprüft, die die Wasserableitung vom Grundstück beeinflussen.
Im Vergleich zu einer Wohnung hat ein Haus mehr Elemente, die direkt der Witterung ausgesetzt sind, und mehr Bereiche, in denen Wasser dorthin gelangen kann, wo es nicht hingehört. Deshalb richtet die Prüfung besondere Aufmerksamkeit auf den Weg des Wassers: vom Dach und den Dachrinnen über die Fassade bis zum Sockel und zum Gelände rund um das Gebäude.
Die Feststellungen werden fotografisch dokumentiert und sachlich beschrieben. Wo der Dienst Feuchtigkeitsmessungen oder Thermografie umfasst, ergänzen diese die visuelle Beobachtung, ohne sie automatisch zu einer Diagnose zu machen.
Sofern die Module in der beauftragten Leistung enthalten sind, notieren wir außerdem den Umgebungsgeräuschpegel in dB in der Mitte jedes Raumes, als orientierende Messung des akustischen Komforts (kein Schallschutzprüfverfahren und kein Nachweis akustischer Konformität), sowie den Mobilfunkempfang GSM/4G/5G in den Netzen Orange und Vodafone zum Zeitpunkt des Besuchs, ohne Garantie für die künftige Abdeckung.
Was Sie wissen sollten
Die Inspektion eines Hauses vor dem Kauf ist eine visuelle, nicht-invasive Prüfung der zugänglichen Elemente, innen und außen. Sie umfasst die Gebäudehülle, das vom Boden oder per Drohne sichtbare Dach, sofern der Dienst dieses Modul beinhaltet, Wände und Decken, Böden, Fenster und Türen, sichtbare Installationen, den zugänglichen Dachboden und Keller sowie die an das Gebäude angrenzenden Außenbereiche.
Das Ergebnis ist ein Bericht, der beschreibt, was beobachtet wurde, wo, wie ausgedehnt der Mangel erscheint und worauf er hindeuten könnte, samt verhältnismäßigen Empfehlungen. Es handelt sich nicht um ein zertifiziertes technisches Gutachten, und der rechtliche oder katastrale Status der Immobilie wird nicht bewertet.
Wann sie sinnvoll ist
- vor dem Vorvertrag, wenn das Renovierungsbudget noch verhandelbar ist
- bei älteren Häusern, bei denen aufeinanderfolgende Eingriffe die ursprüngliche Bausubstanz verändert haben
- bei neu gebauten Häusern, zur Dokumentation sichtbarer Ausführungsmängel
- bei Häusern, die lange Zeit unbewohnt waren, wo fehlende Belüftung Spuren hinterlässt
- wenn ein ausgebautes Dachgeschoss, ein bewohnter Keller oder spätere Anbauten vorhanden sind
Was wir prüfen und dokumentieren
- sichtbares Dach: Eindeckung, Firste, Blecharbeiten, Schornsteine, Dachrinnen und Fallrohre
- Fassaden: Risse, abgelöster Putz, Flecken, reparierte Bereiche, sichtbarer Zustand des Wärmedämmsystems, sofern vorhanden
- Sockel und Wandfuß: sichtbare Feuchtigkeit, Abplatzungen, umlaufender Gehweg
- Außenfenster und -türen: Abdichtungen, Fensterbänke, Fensterbretter, Funktion
- Innenbereich: Wände, Decken, Böden, Treppen, Bereiche unter Fenstern und in Ecken
- zugänglicher Dachboden: Durchfeuchtungsspuren an der Dachschalung und an sichtbaren Holzelementen, Belüftung, sichtbare Dämmung
- zugänglicher Keller oder Souterrain: Feuchtigkeit, Ausblühungen, Belüftung, sichtbare Installationen
- zugängliche Installationen: Elektroverteiler, Therme auf visueller Ebene, Heizkörper, Sanitärobjekte, Ventile
- unmittelbare Umgebung: erkennbare Geländeneigungen, Abläufe, Bereiche mit Wasserstau
Die Inspektionen von BuildScan sind visuell, nicht-invasiv und zerstörungsfrei: Wir prüfen, was zum Zeitpunkt des Besuchs sichtbar und zugänglich ist, ohne Bauteile zu öffnen oder aufzubrechen.
Anzeichen, die eine Untersuchung verdienen
- Flecken an der Decke des obersten Geschosses oder an der Dachschalung
- weiße Ausblühungen an den Kellerwänden oder am Sockel
- Risse, die Öffnungsecken durchqueren oder sich entlang derselben Linie wiederholen
- verformte Dachrinnen, gelöste Fallrohre oder Wasserabfluss direkt am Sockel
- abgelöster Putz in unteren Fassadenbereichen
- Feuchtigkeitsgeruch im Dachboden, Keller oder in einem ungenutzten Raum
- auffällige Unterschiede zwischen einem Anbau und dem ursprünglichen Baukörper
Diese Anzeichen weisen auf Bereiche hin, die Aufmerksamkeit verdienen, nicht auf Schlussfolgerungen. Wir dokumentieren die beobachtete Tatsache, gleichen sie mit anderen Feststellungen ab und geben an, was zur Klärung nötig wäre.
Was die Inspektion bestätigen kann
Die Inspektion kann den sichtbaren Zustand der zugänglichen Elemente des Hauses am Tag des Besuchs bestätigen: Oberflächenmängel, sichtbare Schäden an Fassade oder Dacheindeckung, die von zugänglichen Positionen aus beobachtbar sind, Feuchtigkeitsspuren, die Funktion der sicher betätigbaren Elemente und, sofern der Dienst dies umfasst, gemessene Feuchtewerte oder thermografische Aufnahmen der geprüften Oberflächen.
Was die Inspektion NICHT bestätigen kann
Die visuelle Inspektion kann den Zustand der Fundamente, der in den Wänden verborgenen Struktur, verlegter Abdichtungen, verdeckter Installationen oder von Schichten unter Oberflächen nicht bestätigen. Sie kann die Tragfähigkeit nicht feststellen, die Dichtheit eines Dachs unter nicht beobachteten Regenbedingungen nicht garantieren und die Ursache einer Feuchtigkeit nicht bestätigen, wenn die Quelle nicht zugänglich ist.
Häufige Fehler
- das Haus nur bei trockenem Wetter besichtigen, ohne nachzufragen, wie es sich bei Regen verhält
- Dachboden und Keller ignorieren, weil sie „leer sind“
- nur den renovierten Innenbereich prüfen, ohne einen vollständigen Rundgang um das Haus
- annehmen, dass ein Anbau dieselbe Ausführungsqualität wie der ursprüngliche Baukörper hat
- Reparaturkosten schätzen, bevor bekannt ist, ob ein Mangel lokal oder ausgedehnt ist
Kurz-Checkliste für die Besichtigung eines Hauses
Außenbereich und Dach
- einen vollständigen Rundgang um das Haus machen und jede Fassade fotografieren
- Dachrinnen, Fallrohre und den Ort des Wasserabflusses beobachten
- Sockel und umlaufenden Gehweg prüfen
Dachboden und Keller
- Zugang zum Dachboden verlangen und nach Durchfeuchtungsspuren an sichtbaren Elementen suchen
- den Keller auf Feuchtigkeit, Ausblühungen und Belüftung prüfen
- beobachten, ob sichtbare Dämmung vorhanden ist und wie sie angebracht wurde
Innenbereich
- die Decken des obersten Geschosses prüfen
- Risse verfolgen und notieren, wo sie sich wiederholen
- Fenster und Türen öffnen, auch in ungenutzten Räumen
Sichtbare Installationen
- den Elektroverteiler und die vorhandenen Schutzeinrichtungen beobachten
- die Therme auf visueller Ebene prüfen sowie das Datum der letzten Wartung, falls Unterlagen vorliegen
- zugängliche Ventile öffnen und auf Undichtigkeiten achten
Wann ein Fachmann erforderlich ist
Risse, die auf strukturelle Bewegungen hindeuten, Eingriffe an tragenden Elementen, Situationen, die eine Bewertung mit offiziellem technischem Wert erfordern, sowie Installationsprobleme, die Prüfungen erfordern, werden von Fachleuten geklärt: Planer, zertifizierter Sachverständiger, Elektriker oder befugter Installateur, je nach Art der Situation. Die BuildScan-Inspektion zeigt auf, in welchen Fällen solche Prüfungen gerechtfertigt sind.
Wie BuildScan helfen kann
Wir dokumentieren den Zustand des Hauses in einem einzigen Besuch und liefern einen nach Bereichen strukturierten digitalen Bericht mit Fotos und Empfehlungen, die im Verhältnis zum Festgestellten stehen. Bei besonderen Situationen besprechen wir im Voraus, was die Inspektion abdecken kann und was nicht.