Prüfung der Neubauwohnung vor der Übergabe
Wir dokumentieren sichtbare Mängel, bevor Sie die private Übergabe unterschreiben, damit Sie sie dem Bauträger oder Bauunternehmen klar übermitteln können.
Die Prüfung einer Neubauwohnung ist eine private Dokumentation von Ausführungsmängeln und sichtbaren Abweichungen, durchgeführt bevor Sie die Übernahme vom Bauträger unterschreiben. Ziel ist eine klare, fotografierte und verortete Liste, die Sie unverändert weitergeben können.
Die Leistung ist keine offizielle Bauabnahme und entfaltet keine Wirkung im Verhältnis zwischen Bauträger und Behörden. Sie ist ein privates Dokumentationsinstrument für das Vertragsverhältnis zwischen Ihnen und dem Verkäufer.
Die Prüfung ist visuell und nicht invasiv. Wir bedienen nur Bauteile, die sicher bedient werden können, ohne Demontagen oder Eingriffe in Oberflächen.
Wann die Prüfung stattfindet
Der optimale Zeitpunkt liegt nach Abschluss der Arbeiten und vor Unterzeichnung des Übergabeprotokolls mit dem Bauträger, wenn die Wohnung sauber, leer oder teilmöbliert ist und die Versorgung in Betrieb ist.
Hat die Übergabe bereits stattgefunden, bleibt die Dokumentation während der Gewährleistungsfrist nützlich, um schriftliche Mängelanzeigen zu untermauern.
Welche Mängel wir dokumentieren
Wir dokumentieren sichtbare Abweichungen in Ausführung und Oberflächen, jeweils mit Foto, Verortung im Raum und sachlicher Beschreibung.
- Oberflächen: ungleichmäßige Anstriche, Schleifspuren, undichte Fugen, gelöste Sockelleisten, Fliesen mit sichtbaren Fluchtabweichungen.
- Fenster und Türen: mangelhafte Einstellung, fehlende oder beschädigte Dichtungen, Kratzer, schleifende oder nicht schließende Türen.
- Sichtbare Installationen: schief montierte Sanitärobjekte, sichtbare Leckagen, nicht funktionierende Armaturen, lose Steckdosen oder Schalter.
- Fehlende oder nicht montierte Bauteile gegenüber dem, was zur Übergabe erwartet wurde.
- Balkon, Terrasse und Nebenräume: erkennbare Gefälle, Fugen, Geländer, sichtbare Abdichtungen.
Relevante Messungen
Wir ergänzen Messungen nur dort, wo sie eine Feststellung stützen und klar vermittelbar sind.
- Prüfung der Ebenheit und sichtbarer Abweichungen mit Richtlatte und Wasserwaage, als orientierende Beobachtung.
- Lasermessungen und, in den Varianten, die es vorsehen, ein informativer 2D-Bestandsplan ohne katasterrechtlichen Wert und ohne DWG.
- Feuchtemessungen in Luft und an Oberflächen, wo visuelle Hinweise bestehen.
- Akustischer Komfort: Umgebungspegel in dB, gemessen in der Mitte jedes Raums unter den Bedingungen des Termins; kein Schallschutzprüfverfahren.
- Mobilfunk von Orange und Vodafone zum Zeitpunkt der Inspektion, ohne Garantie für die künftige Abdeckung.
Wie der Bericht aussieht
Der Bericht ist als Arbeitsliste aufgebaut: Jeder Mangel hat eine Nummer, ein Foto, die Verortung in der Wohnung, eine sachliche Beschreibung und einen zugeordneten Schweregrad. Das Format erlaubt die direkte Weitergabe an Bauträger oder Bauunternehmen und die punktweise Verfolgung der Nachbesserungen.
Nachprüfung nach der Mängelbeseitigung
Sobald der Bauträger die Beseitigung meldet, können wir für eine Nachprüfung der Listenpunkte wiederkommen. Die Nachprüfung wird separat angeboten und ergibt einen Bericht mit dem Stand jedes Punktes zum Datum des neuen Termins.
Was Sie erhalten
Ein Dokument, das Sie ohne weitere Bearbeitung weitergeben können.
Die wesentliche Grenze: keine offizielle Abnahme
Die Dokumentation der Mängel einer Neubauwohnung ist eine private, informative und visuelle Leistung für Ihr Gespräch mit dem Bauträger.
- Sie ist kein zugelassenes technisches Gutachten, keine Projektprüfung, keine offizielle Bauabnahme und keine ANEVAR-Wertermittlung.
- Wir stellen keine rechtlichen Bescheinigungen aus und äußern uns nicht dazu, ob der Bau der Baugenehmigung oder der technischen Dokumentation entspricht.
- Wir führen keine Ausschnitte, Bohrungen, Aufbrüche oder Demontagen durch; wir prüfen, was zum Zeitpunkt des Termins sichtbar und zugänglich ist.
- Den Zustand von Bauteilen, die in der Konstruktion, im Estrich, in Wänden oder in unzugänglichen Bereichen verborgen sind, können wir nicht bestätigen.
- Wir unterzeichnen, begleiten oder ersetzen die offizielle Bauabnahme nicht und treten nicht an die Stelle der Bauüberwachung.
- Wir äußern uns nicht zur Übereinstimmung mit der technischen Planung oder der Baugenehmigung.
- Wir können nicht garantieren, dass der Bauträger die genannten Punkte anerkennt oder behebt.
Preis und Angebot
Mängelanalyse und -dokumentation ab 2.200 RON
Die Prüfung einer Neubauwohnung wird über die Leistung Mängelanalyse und -dokumentation angeboten, die bei 2.200 RON beginnt.
Der Endpreis hängt von Fläche, Raumanzahl, Lage und ergänzten Modulen ab. Die Nachprüfung nach der Mängelbeseitigung wird separat angeboten, je nach Anzahl der verfolgten Punkte.
Häufige Fragen
Direkte Antworten auf die Fragen, die uns vor der Terminvereinbarung am häufigsten gestellt werden.
Ist das eine offizielle Abnahme?
Nein. Es ist eine private Dokumentation sichtbarer Mängel, erstellt für Sie. Die offizielle Bauabnahme erfolgt nach den geltenden Regeln mit den gesetzlich vorgesehenen Beteiligten und kann durch einen privaten Bericht nicht ersetzt werden.
Kann ich den Bericht an den Bauträger senden?
Ja. Der Bericht ist neutral formuliert und nummeriert, gerade damit er unverändert an Bauträger oder Bauunternehmen weitergegeben werden kann. Wie Sie ihn im Vertragsverhältnis nutzen, bleibt Ihre Entscheidung.
Wird die Ebenheit der Oberflächen geprüft?
Wir prüfen sichtbare Abweichungen von Wänden, Decken und Böden mit Richtlatte und Wasserwaage und dokumentieren sie fotografisch. Das ist eine orientierende Beobachtung zur Anzeige eines Problems, keine Konformitätsmessung nach einer technischen Norm.
Kommen Sie nach der Mängelbeseitigung wieder?
Ja. Die Nachprüfung geht die Punkte des ersten Berichts durch und hält den Stand jedes Punktes zum Datum des neuen Termins fest. Sie wird separat angeboten, je nach Anzahl der Punkte und Lage.
Was muss zum Termin funktionsfähig sein?
Idealerweise sollten Strom und Wasser in Betrieb und alle Räume, der Balkon und die Nebenräume zugänglich sein. Was wegen fehlender Versorgung oder fehlenden Zugangs nicht geprüft werden kann, wird ausdrücklich als Einschränkung vermerkt.