Question 1

Welche Dienstleistungen bietet BuildScan an?

Accepted Answer

BuildScan bietet drei Hauptdienstleistungen an: Technische Immobilienbewertung, verfügbar als Basis-, Detailliertes und Komplettpaket; Mängelanalyse und -dokumentation für Baumängel, Nichtkonformitäten und sichtbare Abweichungen; Dokumentation der Immobilienübergabe und des Zustands, eine private Aufzeichnung des Immobilienzustands bei Übergabe, Übernahme, Verkauf oder Vermietung.

Question 2

Was ist der Unterschied zwischen den 3 Dienstleistungen?

Accepted Answer

Die technische Immobilieninspektion prüft den allgemeinen Zustand der Immobilie und kann je nach Paket Messungen, Feuchtigkeit, Wärmebild, 360-Grad-Tour oder Drohne umfassen. Die Mängelanalyse und -dokumentation konzentriert sich auf Baumängel, Nichtkonformitäten und Mängelerfassung. Die Übergabedokumentation ist eine private, objektive Aufzeichnung des Immobilienzustands bei Übergabe, Übernahme, Verkauf oder Vermietung zwischen den Parteien.

Question 3

Was ist der Unterschied zwischen den 3 Inspektionsvarianten?

Accepted Answer

Das Basispaket umfasst visuelle Inspektion, fotografische Dokumentation, eine orientierende Messung des akustischen Komforts in dB pro Raum, die Erfassung des Mobilfunksignals von Orange und Vodafone zum Zeitpunkt der Inspektion sowie einen PDF-Bericht. Das Detaillierte Paket ergänzt Lasermessungen, einen informativen 2D-Grundriss, Feuchtigkeitsmessungen und, bei Bedarf und wenn es sicher ist, Endoskopkamera und visuelle Inspektion in der Höhe mit 360-Kamera. Das Komplettpaket enthält alles aus dem Detaillierten Paket, plus virtuellen 360-Grad-360°-Fotos, Wärmebildfotos und Drohneninspektion von Dach und Dachrinnen.

Question 4

Was bedeutet nicht-invasive Inspektion?

Accepted Answer

Die Inspektion ist visuell und zerstörungsfrei. Wir bohren, demontieren oder greifen nicht physisch in die Immobilie ein. Wir überprüfen alles, was zugänglich und sichtbar ist, ohne die Integrität des Gebäudes zu beeinträchtigen.

Question 5

Was bedeutet Mängelerfassung / Mängelanalyse?

Accepted Answer

Mängelerfassung bedeutet die Prüfung und Dokumentation von Baumängeln, Nichtkonformitäten und Abweichungen von den Spezifikationen. Dies ist besonders nützlich für neue Wohnungen, Renovierungen oder kürzlich abgeschlossene Arbeiten, vor der Übergabe oder Abnahme.

Question 6

Was bedeutet Dokumentation der Immobilienübergabe?

Accepted Answer

Es ist die private, objektive Dokumentation des Immobilienzustands zu einem bestimmten Zeitpunkt. Sie wird bei Verkauf, Vermietung, Übergabe oder Übernahme als Referenz zwischen den Parteien verwendet. Der Bericht enthält detaillierte Fotos und Feststellungen, ist jedoch kein offizielles Abnahmeverfahren und ersetzt keine rechtlichen Immobilienübertragungsdokumente.

Question 7

Was beinhaltet der Bericht?

Accepted Answer

Der Bericht enthält dokumentarische Fotos, Feststellungen, eine Klassifizierung nach Schweregrad und Empfehlungen. Je nach gewählter Dienstleistung und Paket kann er auch einen informativen 2D-Grundriss, Feuchtigkeitsmessungen, Thermogramme, einen virtuellen 360-Grad-360°-Fotos und Luftaufnahmen per Drohne enthalten. Der Bericht wird digital im PDF- und Weblink-Format geliefert.

Question 8

Wie lange dauert der Besuch und wann erhalte ich den Bericht?

Accepted Answer

Der Besuch vor Ort dauert im Durchschnitt 1-4 Stunden, abhängig von Fläche, Komplexität und der gewählten Dienstleistung. Der digitale Bericht wird so bald wie möglich, spätestens am Ende des zweiten Arbeitstages nach Abschluss der Inspektion und vollständigem Zahlungseingang, ohne Wochenenden und rumänische gesetzliche Feiertage.

Question 9

Wie viel kosten die Dienstleistungen von BuildScan?

Accepted Answer

Die Preise sind Richtwerte: Technische Immobilieninspektion Basis ab 1.500 RON, Detailliert ab 2.300 RON, Komplett ab 3.300 RON. Mängelanalyse und -dokumentation ab 2.200 RON. Übergabedokumentation ab 1.500 RON für vermietete Immobilien und ab 2.800 RON für Kaufimmobilien. Der Endpreis hängt von Fläche, Komplexität, Standort und erforderlicher Dokumentation ab. Die Preise beinhalten keine Reisekosten außerhalb des Basis-Servicegebiets.

Question 10

Wann erfolgt die Zahlung und wann erhalte ich den Bericht?

Accepted Answer

Die Inspektion kann vor der Zahlung durchgeführt und bearbeitet werden. Der vollständige Bericht wird so bald wie möglich, spätestens am Ende des zweiten Arbeitstages nach Abschluss der Inspektion und vollständigem Zahlungseingang, ohne Wochenenden und rumänische gesetzliche Feiertage. Wir akzeptieren Banküberweisung, Barzahlung oder POS/Karte.

Question 11

Welche Gebiete decken Sie ab?

Accepted Answer

Basis-Servicegebiet: Sibiu und Umgebung. Erweiterte Abdeckung: Brasov, Alba Iulia, Targu Mures, Medias, Sighisoara, Fagaras, Sebes, Deva, Cluj-Napoca und andere Gebiete, je nach Terminplanung. In ganz Rumänien verfügbar, wobei etwaige Reisekosten vor der Buchung bestätigt werden.

Question 12

Kann ich den Bericht zur Preisverhandlung verwenden?

Accepted Answer

Ja, der Bericht ist auch für diesen Zweck konzipiert. Die Feststellungen werden nach Schweregrad klassifiziert und von Fotos und Empfehlungen begleitet, was konkrete und dokumentierte Argumente für Verhandlungen liefert.

Question 13

Was ist die Dienstleistung von BuildScan NICHT?

Accepted Answer

Die Dienstleistungen von BuildScan stellen keine autorisierte technische Expertise, offizielle Übergabe/Abnahme, Projektprüfung, Bauüberwachung, autorisierte Katasterdokumentation oder rechtliche Konformitätsbescheinigung dar. Die gelieferten Pläne und Messungen sind informative technische Dokumente und ersetzen keine Katasterdokumentation oder autorisierte Expertise.

Question 14

Können Sie nach der Sanierung zur Überprüfung zurückkehren?

Accepted Answer

Ja. Nach der Sanierung können wir eine zusätzliche Prüfung einplanen und dokumentieren, welche Probleme behoben wurden und welche Aspekte noch Aufmerksamkeit erfordern.

Question 15

Wann ist eine Inspektion vor dem Kauf oder bei der Übergabe sinnvoll?

Accepted Answer

Vor dem Kauf zeigt die Inspektion den sichtbaren Zustand der Immobilie und die erkennbaren Mängel, bevor der Vertrag unterzeichnet wird. Bei der Übergabe durch den Bauträger dokumentiert die Inspektion Ausführungsmängel und sichtbare Abweichungen vor der Unterzeichnung des privaten Übergabedokuments.

Question 16

Was kann eine visuelle Inspektion nicht garantieren?

Accepted Answer

Die Inspektion ist visuell, nicht invasiv und zerstörungsfrei und erfasst daher nur die am Tag des Termins sichtbaren und zugänglichen Elemente. Wir können den Zustand von Elementen, die in der Struktur, hinter Oberflächen oder in verdeckten Installationen liegen, nicht bestätigen und keine Abwesenheit von Mängeln garantieren, die ohne Öffnungen nicht erkennbar sind.

Question 17

Worin besteht der Unterschied zu einer autorisierten technischen Expertise?

Accepted Answer

Die Leistungen von BuildScan sind privat, visuell und nicht invasiv. Sie stellen keine autorisierte technische Expertise, keine offizielle Abnahme, keine Projektprüfung, keine Bauüberwachung, keine autorisierte Katasterdokumentation und keine rechtliche Konformitätsbescheinigung dar. Der Bericht ist ein informatives Dokument für den Kunden.

Question 18

Wie erfolgt die Terminvereinbarung?

Accepted Answer

Sie kontaktieren uns per Telefon, WhatsApp oder über das Formular auf der Website. Wir besprechen die Immobilie, empfehlen die passende Leistung und melden uns mit der empfohlenen Variante, dem Angebot und den Terminbedingungen. Alle Daten werden bei einem einzigen Termin erhoben.

Question 19

Was prüft eine technische Immobilieninspektion konkret?

Accepted Answer

Wir prüfen die sichtbaren und zugänglichen Elemente der Immobilie: Wände, Decken, Böden, Fenster und Türen, Oberflächen, Spuren von Wassereintritt und Feuchtigkeit, sichtbare Installationen, sichtbare Bauteile der Struktur, Gemeinschaftsflächen und den zugänglichen Außenbereich. Jede Feststellung wird fotografiert, verortet und im PDF-Bericht nach Schweregrad eingestuft.

Question 20

Kann ich eine neue Wohnung vor der Übergabe durch den Bauträger prüfen lassen?

Accepted Answer

Ja. Genau dafür ist die Mängelanalyse und -dokumentation gedacht: Wir dokumentieren Ausführungsmängel und sichtbare Abweichungen vor der privaten Übernahme, damit Sie diese an den Bauträger oder das Bauunternehmen weitergeben können. Die Dokumentation ist privat und ersetzt die offizielle Abnahme nicht.

Question 21

Was wird bei der Übergabe einer vermieteten Immobilie dokumentiert?

Accepted Answer

Wir dokumentieren den Zustand der Oberflächen, Möbel und Elektrogeräte, sichtbare Installationen, das Inventar der übergebenen Gegenstände, Schlüssel, Zähler und deren Stände, vorhandene Beschädigungen sowie die vereinbarten Übergabebedingungen, jeweils mit datierten Fotos. Der Bericht dient als objektive Referenz zwischen Eigentümer und Mieter.

Question 22

Was passiert, wenn Probleme festgestellt werden?

Accepted Answer

Jedes sichtbare Problem wird mit Fotos, Verortung und Einstufung nach Schweregrad dokumentiert, zusammen mit Empfehlungen zur Behebung oder, wenn der sichtbare Zustand keine Schlussfolgerung zulässt, mit der Empfehlung weiterer fachlicher Untersuchungen. Sie können den Bericht im Gespräch mit Verkäufer, Bauträger oder ausführender Firma nutzen; nach der Mängelbeseitigung können wir für eine Nachkontrolle zurückkehren.

Question 23

Setzen Sie eine Endoskopkamera ein und sind Eingriffe in Oberflächen nötig?

Accepted Answer

Wir setzen die Endoskopkamera ausschließlich über bereits vorhandene Öffnungen und Zugangspunkte ein, etwa Dosen, Fugen oder zugängliche Technikräume. Wir schneiden, bohren und demontieren nichts, die Inspektion bleibt nicht-invasiv und beschädigt keine Oberflächen.

Question 24

Messen Sie den akustischen Komfort?

Accepted Answer

Ja, orientierend. Wir erfassen den Umgebungsgeräuschpegel in dB in der Mitte jedes Raumes zum Zeitpunkt der Inspektion. Das ist eine orientierende Messung des akustischen Komforts, keine Konformitätsprüfung und kein normgerechter Schallschutztest.

Question 25

Prüfen Sie den Mobilfunkempfang?

Accepted Answer

Ja. Wir erfassen den GSM/4G/5G-Pegel in den Netzen Orange und Vodafone zum Zeitpunkt der Inspektion an den geprüften Punkten. Die Werte beschreiben den Tag des Termins und sind keine Garantie für künftige Abdeckung oder Servicequalität.

Question 26

Wofür dient die visuelle Inspektion in der Höhe mit 360-Kamera?

Accepted Answer

Zur Dokumentation hoher oder schwer einsehbarer Bereiche wie Decken, Hohlräume, zugängliche Dachböden oder niedrige Traufen nutzen wir in Wohnungen und Häusern eine 360-Kamera auf einer Teleskopverlängerung bis 3 m. Sie ist ein Dokumentationswerkzeug und unabhängig vom virtuellen 360-360°-Fotos, der eine eigene Leistung ist.

Question 27

Ist ein Drohnenflug bei jeder Inspektion garantiert?

Accepted Answer

Nein. Die Drohne wird nur eingesetzt, wenn Wetter, Zugang, Sicherheit und geltende Regeln den Flug zulassen. Ist ein Flug nicht möglich, dokumentieren wir Dach und Fassade von zugänglichen Positionen am Boden und halten die Einschränkung im Bericht ausdrücklich fest.

Question 28

Kann die 2D-Aufnahme für das Kataster genutzt werden und erhalte ich DWG-Dateien?

Accepted Answer

Nein. Die 2D-Aufnahme ist informativ und wird als PDF geliefert, nützlich für Planung, Prüfung oder Vorbereitung. Sie ist keine autorisierte Katasterdokumentation, und DWG-Dateien liefern wir nicht: die Leistungen sind rein digital, als PDF und Weblink.

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01Welche Dienstleistungen bietet BuildScan an?

02Was ist der Unterschied zwischen den 3 Dienstleistungen?

03Was ist der Unterschied zwischen den 3 Inspektionsvarianten?

04Was bedeutet nicht-invasive Inspektion?

05Was bedeutet Mängelerfassung / Mängelanalyse?

06Was bedeutet Dokumentation der Immobilienübergabe?

07Was beinhaltet der Bericht?

08Wie lange dauert der Besuch und wann erhalte ich den Bericht?

09Wie viel kosten die Dienstleistungen von BuildScan?

10Wann erfolgt die Zahlung und wann erhalte ich den Bericht?

11Welche Gebiete decken Sie ab?

12Kann ich den Bericht zur Preisverhandlung verwenden?

13Was ist die Dienstleistung von BuildScan NICHT?

14Können Sie nach der Sanierung zur Überprüfung zurückkehren?

15Wann ist eine Inspektion vor dem Kauf oder bei der Übergabe sinnvoll?

16Was kann eine visuelle Inspektion nicht garantieren?

17Worin besteht der Unterschied zu einer autorisierten technischen Expertise?

18Wie erfolgt die Terminvereinbarung?

19Was prüft eine technische Immobilieninspektion konkret?

20Kann ich eine neue Wohnung vor der Übergabe durch den Bauträger prüfen lassen?

21Was wird bei der Übergabe einer vermieteten Immobilie dokumentiert?

22Was passiert, wenn Probleme festgestellt werden?

23Setzen Sie eine Endoskopkamera ein und sind Eingriffe in Oberflächen nötig?

24Messen Sie den akustischen Komfort?

25Prüfen Sie den Mobilfunkempfang?

26Wofür dient die visuelle Inspektion in der Höhe mit 360-Kamera?

27Ist ein Drohnenflug bei jeder Inspektion garantiert?

28Kann die 2D-Aufnahme für das Kataster genutzt werden und erhalte ich DWG-Dateien?

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