Thermografie für Wohnungen und Häuser
Die Wärmebildkamera zeigt Temperaturunterschiede, welche die Untersuchung lenken können. Das Ergebnis wird zusammen mit den Umgebungsbedingungen, den Beobachtungen und den übrigen Messungen ausgewertet.
Die Thermografie erfasst die scheinbare Temperatur von Oberflächen und macht sie als Bild sichtbar. Sichtbare Unterschiede können je nach Kontext auf eine Wärmebrücke, eine unterbrochene Dämmung, eine feuchte Oberfläche oder einen Leitungsverlauf hindeuten.
Bei BuildScan ist die Thermografie ein Modul innerhalb der technischen Immobilieninspektion, keine eigenständige Leistung. Ein Wärmebild ohne visuelle Beobachtung, ohne Umgebungsbedingungen und ohne die übrigen Messungen trägt keine Schlussfolgerung.
Ob das Modul enthalten ist und zu welchem Preis, bestätigen wir per Angebot, abhängig vom Zweck der Prüfung und der gewählten Inspektionsvariante.
Was die Thermografie zeigen kann
Wärmebilder sind nützlich, um Muster zu erkennen, die eine Untersuchung verdienen.
- Wärmebrücken an Ecken, Stürzen, Deckenanschlüssen und rund um Fenster.
- Kalte Bereiche, die auf unterbrochene Dämmung, lokal fehlendes Material oder Luftinfiltration hindeuten können.
- Durch Verdunstung kühlere Oberflächen, die einen feuchten Bereich begleiten können.
- Erkennbare Verläufe von Heizleitungen in Boden oder Wand.
- Temperaturunterschiede rund um Fenster, die auf mangelhafte Abdichtung hindeuten können.
Was sie nicht beweisen kann
Die Wärmebildkamera sieht nicht durch Wände: Sie erfasst die Oberflächentemperatur, nicht das dahinter Liegende. Sie erkennt keinen Schimmel, bestimmt keine Dämmstärke, misst keine Feuchte und klärt allein keine Ursache.
Ein Wärmemuster wird erst nützlich, wenn es mit der visuellen Beobachtung, den Feuchtemessungen und den Umgebungsbedingungen zum Aufnahmezeitpunkt verknüpft wird. Ohne diese Verknüpfung lässt sich ein Wärmebild leicht falsch deuten.
Bedingungen für auswertbare Ergebnisse
Die Thermografie lebt von Temperaturunterschieden. Je größer der Unterschied zwischen innen und außen, desto klarer die Muster.
- Kalte Jahreszeit oder früher Morgen, mit angemessenem Unterschied zwischen innen und außen.
- In den Stunden vor dem Termin gleichmäßig beheizter Innenraum.
- Vermeiden von Oberflächen, die vor der Messung direkt besonnt waren.
- Freie Wände in den interessierenden Bereichen, ohne Möbel direkt an der Oberfläche.
- Keine lokalen Wärmequellen, die das Bild verfälschen könnten.
Beispiele für Muster
Eine Außenecke, die kälter ist als die übrige Wand und eine regelmäßige Form zeigt, deutet meist auf eine Wärmebrücke hin. Ein kalter Bereich mit unregelmäßigem Umriss, der von der Decke herabzieht, kann einen Wassereintritt begleiten und verdient eine Prüfung mit dem Feuchtemessgerät.
Ein warmes waagerechtes Band im Boden zeigt in der Regel einen Leitungsverlauf, ein kalter Bereich rund um ein Fenster kann auf mangelhafte Abdichtung hinweisen. In allen Fällen ist das Muster ein Ausgangspunkt für die Untersuchung, keine Schlussfolgerung.
Wie sie in den Bericht eingeht
Jedes relevante Wärmebild wird im Bericht durch das normale Foto derselben Stelle, die Verortung und die Aufnahmebedingungen ergänzt. Dazu kommen die zurückhaltende Auswertung und, wo sinnvoll, die Feuchtemessung am selben Punkt.
Was Sie erhalten
Das gelieferte Thermografiematerial ist nach Relevanz ausgewählt, nicht nach Menge.
Grenzen der Thermografie
Eine BuildScan-Inspektion ist eine private, visuelle, nicht invasive und informative Leistung. Wir benennen ausdrücklich, was nicht zu ihrem Umfang gehört, damit Sie von Anfang an wissen, wo unsere Schlussfolgerungen enden.
- Sie ist kein zugelassenes technisches Gutachten, keine Projektprüfung, keine offizielle Bauabnahme und keine ANEVAR-Wertermittlung.
- Wir stellen keine rechtlichen Bescheinigungen aus und äußern uns nicht dazu, ob der Bau der Baugenehmigung oder der technischen Dokumentation entspricht.
- Wir führen keine Ausschnitte, Bohrungen, Aufbrüche oder Demontagen durch; wir prüfen, was zum Zeitpunkt des Termins sichtbar und zugänglich ist.
- Den Zustand von Bauteilen, die in der Konstruktion, im Estrich, in Wänden oder in unzugänglichen Bereichen verborgen sind, können wir nicht bestätigen.
- Die Wärmebildkamera sieht nicht durch Wände und erkennt weder Schimmel noch biologische Arten.
- Die Thermografie ersetzt weder ein Energieaudit noch einen Energieausweis noch Konformitätsmessungen.
- Fehlt ein ausreichender Temperaturunterschied, können die Bilder unschlüssig sein; das wird im Bericht vermerkt.
Preis und Paket
Für die Thermografie veröffentlichen wir keinen separaten Tarif. Das Modul ist in den Inspektionsvarianten enthalten, die es vorsehen, oder kann einer anderen Variante hinzugefügt werden; der Preis wird per Angebot bestätigt, abhängig von Zweck der Prüfung und Fläche.
Sagen Sie uns, was Sie prüfen möchten (kalte Bereiche, Kondensat, ein vermuteter Wassereintritt oder der allgemeine Zustand der Gebäudehülle), und wir empfehlen die passende Variante. Varianten und Einstiegspreise finden Sie auf der Preisseite.
Häufige Fragen
Direkte Antworten auf die Fragen, die uns vor der Terminvereinbarung am häufigsten gestellt werden.
Ist ein Temperaturunterschied erforderlich?
Ja. Ohne angemessenen Unterschied zwischen beheiztem Innenraum und Außenluft sind die Wärmemuster schwach und die Auswertung unsicher. Wir terminieren bevorzugt in der kalten Jahreszeit oder am frühen Morgen; erlauben die Bedingungen am Termintag es nicht, vermerken wir die Einschränkung.
Sieht die Thermografie durch Wände?
Nein. Die Kamera erfasst die Oberflächentemperatur. Was hinter der Wand liegt, kann diese Temperatur beeinflussen, das Bild zeigt jedoch keine verborgenen Objekte und kann allein weder Wasser noch einen Mangel belegen.
Erkennt sie Schimmel sicher?
Nein. Die Thermografie kann einen kühleren oder möglicherweise feuchten Bereich anzeigen, der ein günstiges Milieu darstellt, sie erkennt aber keinen Schimmel und bestimmt keine Arten. Dafür sind Laboranalysen nötig, die wir nicht durchführen.
Ist sie im Inspektionspaket enthalten?
Sie ist in den Inspektionsvarianten enthalten, die sie vorsehen, und kann einer anderen Variante als Modul hinzugefügt werden. Aufnahme und Preis werden per Angebot bestätigt, abhängig vom Zweck der Prüfung.
Was erhält der Kunde konkret?
Sie erhalten die relevanten Wärmebilder, gepaart mit dem sichtbaren Foto derselben Stelle, die Verortung, die Umgebungsbedingungen zum Aufnahmezeitpunkt und die zurückhaltende Auswertung, eingebunden in den PDF-Bericht der Inspektion.