Privater Bericht über sichtbare Mängel der Wohnung
Wir verwandeln beobachtete Mängel in eine klare, verortete Liste, gestützt auf Fotos und relevante Messungen.
Der Mängelbericht dokumentiert sichtbare Abweichungen, die nach Bau, Renovierung oder einem punktuellen Eingriff aufgetreten sind. Jeder Mangel erhält eine Nummer, ein Foto, eine Verortung in der Wohnung, eine sachliche Beschreibung und einen Schweregrad.
Die Dokumentation ist hilfreich, wenn Sie eine neutrale, weitergebbare Beschreibung brauchen statt eines Austauschs von Nachrichten auf Basis von Eindrücken. Der Bericht stellt keine Schuld fest und entfaltet für sich keine rechtliche Wirkung.
Die Prüfung ist visuell und nicht invasiv. Messungen kommen nur dort hinzu, wo sie eine Feststellung stützen.
Wann ein Mängelbericht nützlich ist
Nützlich ist er am Ende einer Renovierung, wenn Unterschiede zwischen dem Vereinbarten und dem Ausgeführten auftreten; während der Gewährleistungsfrist einer neuen Wohnung, um Mängelanzeigen zu untermauern; vor der Zahlung einer Schlussrate an einen Ausführenden; und wenn Sie ein sachliches Dokument für das Gespräch mit einem Verkäufer oder einer Firma benötigen.
Er kann auch rein informativ als Prioritätenliste für eigene Instandhaltungsarbeiten dienen.
Was wir dokumentieren
Wir dokumentieren Mängel, die sich direkt beobachten lassen, ohne Demontage oder Eingriff.
- Innenoberflächen: Anstriche, Spachtelungen, Fugen, Sockelleisten, Boden- und Wandfliesen, Parkett.
- Fenster und Türen: Einstellung, Dichtungen, Schließverhalten, Kratzer, sichtbare Verformungen.
- Sichtbare Installationen: Sanitärobjekte, Armaturen, sichtbare Leckagen, Steckdosen und Schalter, Heizkörper.
- Sichtbare Risse in Wänden und Decken: Lage, Richtung, erkennbare Breite, Entwicklung, sofern frühere Fotos vorliegen.
- Bereiche mit Feuchtespuren, Flecken oder Ausblühungen.
- Zugängliche Außenbauteile: Fassade, Sockel, Balkon, Terrasse, einsehbare Dachrinnen.
Wie wir Mängel einstufen
Jede Feststellung erhält einen Schweregrad, damit Sie priorisieren können. Die Einstufung folgt der praktischen Auswirkung, nicht dem gefühlten Ernst: Ein optisches Problem bleibt optisch, während ein Problem, das mit der Zeit zu Schäden führen kann, entsprechend markiert wird.
- Optisch: beeinträchtigt das Erscheinungsbild, ohne bekannte funktionale Auswirkung.
- Funktional: beeinträchtigt die normale Nutzung des Bauteils und sollte behoben werden.
- Zu beobachten: Feststellung, die sich entwickeln kann und beobachtet oder nachgeprüft werden sollte.
- Durch Fachperson zu prüfen: Situation, die über eine visuelle Methode hinausgeht und eine zugelassene Bewertung erfordert.
Mögliche Ursachen, keine Schlussfolgerungen
Für jeden Mangel nennen wir die plausiblen Ursachen als Hypothesen. Ein Riss kann aus Materialschwund, fehlerhafter Fugenausbildung, einer Bewegung des Untergrunds oder anderen Gründen stammen, die visuell nicht bestätigt werden können.
Wir trennen stets die beobachtete Tatsache von der möglichen Erklärung. Diese Trennung macht den Bericht in einer Auseinandersetzung brauchbar: Der Tatsachenteil bietet eine dokumentierte Grundlage für das Gespräch, die Hypothesen bleiben überprüfbar.
Bericht und Nachprüfung
Der Bericht ist als Arbeitsliste aufgebaut und eignet sich zur Verfolgung der Nachbesserungen. Nach Ausführung der Arbeiten können wir für eine Nachprüfung wiederkommen, die die ursprünglichen Punkte durchgeht und deren Stand zum neuen Datum festhält. Die Nachprüfung wird separat angeboten.
Was Sie erhalten
Ein nummeriertes Dokument, das unverändert an Ausführende, Verkäufer oder Verwalter weitergegeben werden kann.
Grenzen des Berichts
Eine BuildScan-Inspektion ist eine private, visuelle, nicht invasive und informative Leistung. Wir benennen ausdrücklich, was nicht zu ihrem Umfang gehört, damit Sie von Anfang an wissen, wo unsere Schlussfolgerungen enden.
- Sie ist kein zugelassenes technisches Gutachten, keine Projektprüfung, keine offizielle Bauabnahme und keine ANEVAR-Wertermittlung.
- Wir stellen keine rechtlichen Bescheinigungen aus und äußern uns nicht dazu, ob der Bau der Baugenehmigung oder der technischen Dokumentation entspricht.
- Wir führen keine Ausschnitte, Bohrungen, Aufbrüche oder Demontagen durch; wir prüfen, was zum Zeitpunkt des Termins sichtbar und zugänglich ist.
- Den Zustand von Bauteilen, die in der Konstruktion, im Estrich, in Wänden oder in unzugänglichen Bereichen verborgen sind, können wir nicht bestätigen.
- Wir stellen keine Schuld fest und äußern uns nicht zur vertraglichen Haftung zwischen den Parteien.
- Der Bericht ist kein gerichtliches oder außergerichtliches Gutachten und hat für sich keine rechtliche Wirkung.
- Wir können nicht garantieren, dass der Ausführende die Feststellungen anerkennt oder die Nachbesserungen vornimmt.
Preis und Angebot
Mängelanalyse und -dokumentation ab 2.200 RON
Die Leistung Mängelanalyse und -dokumentation beginnt bei 2.200 RON. Der Endpreis hängt von Fläche, Anzahl der Räume und dokumentierten Mängel, Lage und ergänzten Modulen ab.
Die Nachprüfung nach der Mängelbeseitigung wird separat angeboten, je nach Anzahl der verfolgten Punkte und Lage.
Häufige Fragen
Direkte Antworten auf die Fragen, die uns vor der Terminvereinbarung am häufigsten gestellt werden.
Stellen Sie fest, wer schuld ist?
Nein. Wir dokumentieren sachlich, was sichtbar ist, und nennen mögliche Ursachen als Hypothesen. Die Zuordnung von Verantwortung gehört zum Vertragsverhältnis der Parteien und gegebenenfalls zu einer zugelassenen Bewertung oder zum Gericht.
Ist dieser Bericht ein technisches Gutachten?
Nein. Es ist eine private, visuelle und nicht invasive Dokumentation. Ein technisches Gutachten erstellt ein zugelassener technischer Sachverständiger nach den geltenden Vorschriften. Unser Bericht kann jedoch ein dokumentierter Ausgangspunkt für eine solche Bewertung sein.
Kann ich den Bericht im Gespräch mit dem Ausführenden nutzen?
Ja, das ist eine der üblichen Verwendungen. Die neutrale Formulierung und die Nummerierung erlauben die direkte Weitergabe und die punktweise Verfolgung der Nachbesserungen. Das Ergebnis des Gesprächs hängt vom Vertrag zwischen Ihnen ab.
Dokumentieren Sie Risse?
Ja. Wir halten Lage, Richtung, erkennbare Breite und, sofern frühere Fotos vorliegen, die Entwicklung fest. Ob ein Riss eine strukturelle Ursache hat, lässt sich visuell nicht klären; wenn die Anhaltspunkte es rechtfertigen, empfehlen wir einen zugelassenen technischen Sachverständigen.
Kommen Sie nach der Mängelbeseitigung wieder?
Ja, mit einer separat angebotenen Nachprüfung. Wir gehen die ursprüngliche Liste durch und halten den Stand jedes Punktes zum Datum des neuen Termins fest, wo möglich mit Vergleichsfotos.