Dokumentation der Übergabe und Übernahme einer Mietimmobilie
Wir halten den Zustand der Immobilie am Übergabetag sachlich fest, damit Vermieter und Mieter dieselbe visuelle Referenz haben.
Die Dokumentation der Übergabe und Übernahme einer Mietimmobilie ist ein privater Bericht, der den Zustand der Immobilie zu einem genauen Datum beschreibt: Oberflächen, Möbel, Elektrogeräte, sichtbare Installationen, Inventar, Schlüssel und Zählerstände.
Der Zweck des Dokuments ist, Diskussionen aus dem Gedächtnis am Ende der Mietzeit zu vermeiden. Beide Parteien gehen von derselben fotografischen Referenz aus, und bei Übergabe vorhandene Schäden werden als solche festgehalten.
Die Dokumentation ist visuell und nicht invasiv und kann sowohl zu Beginn als auch am Ende des Vertrags erfolgen.
Was wir dokumentieren
Wir gehen die Immobilie systematisch durch und fotografieren jeden Raum aus Blickwinkeln, die einen späteren Vergleich erlauben.
- Sichtbarer Zustand von Wänden, Decken, Böden, Fenstern und Türen.
- Sanitärobjekte, Heizkörper, sichtbare Installationen und die Funktion der sicher bedienbaren Bauteile.
- Übergebene Möbel und Elektrogeräte, mit sichtbarem Zustand und, sofern vorhanden, Seriennummer.
- Balkon, Terrasse, Abstellraum, Garage oder im Vertrag enthaltene Nebenräume.
- Sauberkeit und allgemeine Bedingungen zum Zeitpunkt der Übergabe.
Inventar, Schlüssel und Zähler
Das Inventar listet die übergebenen Gegenstände mit Beschreibung und Menge auf. Schlüssel, Karten und Fernbedienungen werden gezählt und nach Kategorien festgehalten.
Die Zählerstände für Strom, Kaltwasser, Warmwasser und Gas werden am Übergabetag abgelesen und fotografiert, mit Zählernummer, sofern sichtbar. Diese Werte sind eine Festhaltung der Ablesung, keine messtechnische Bescheinigung.
Fotos und vorhandene Schäden
Die Fotos sind datiert und nach Räumen geordnet, vorhandene Schäden werden gesondert fotografiert, mit Verortung und Beschreibung. Ein Kratzer im Parkett, ein Fleck auf der Tapete oder eine fehlende Dichtung im Bad wird bei Übergabe festgehalten, damit er später nicht dem Mieter zugerechnet wird.
Am Ende der Mietzeit erlaubt eine zweite Dokumentation den direkten, punktweisen Vergleich des Zustands.
Was die Parteien erhalten
Ein einziges Dokument, an die vom Kunden benannten Parteien übermittelt, das als gemeinsame Referenz dient.
Vertragliche Grenzen
Die Übergabedokumentation ist eine private Leistung visueller Feststellung. Sie unterstützt das Verhältnis zwischen den Parteien, regelt es aber nicht.
- Sie ist kein zugelassenes technisches Gutachten, keine Projektprüfung, keine offizielle Bauabnahme und keine ANEVAR-Wertermittlung.
- Wir stellen keine rechtlichen Bescheinigungen aus und äußern uns nicht dazu, ob der Bau der Baugenehmigung oder der technischen Dokumentation entspricht.
- Wir führen keine Ausschnitte, Bohrungen, Aufbrüche oder Demontagen durch; wir prüfen, was zum Zeitpunkt des Termins sichtbar und zugänglich ist.
- Den Zustand von Bauteilen, die in der Konstruktion, im Estrich, in Wänden oder in unzugänglichen Bereichen verborgen sind, können wir nicht bestätigen.
- Sie ersetzt nicht das von den Parteien unterzeichnete Übergabeprotokoll und entfaltet für sich keine vertragliche Wirkung.
- Wir bescheinigen nicht die technische Funktion von Elektrogeräten und führen keine Serviceprüfungen durch.
- Zählerstände sind eine Festhaltung der Ablesung am Termintag, ohne messtechnischen Wert.
- Wir bewerten die Gegenstände nicht und legen keine Entschädigungshöhe fest.
Preis und Angebot
Übergabedokumentation für eine Mietimmobilie ab 1.500 RON
Die Übergabedokumentation für eine Mietimmobilie beginnt bei 1.500 RON. Für eine gekaufte Immobilie beginnt die Leistung bei 2.800 RON, da Prüfung und Dokumentation einen größeren Umfang haben.
Der Endpreis hängt von Fläche, Raumanzahl, Umfang des Inventars und Lage ab. Die zweite Dokumentation am Ende der Mietzeit wird separat angeboten.
Häufige Fragen
Direkte Antworten auf die Fragen, die uns vor der Terminvereinbarung am häufigsten gestellt werden.
Ersetzt sie das Übergabeprotokoll?
Nein. Das Protokoll bleibt das von Vermieter und Mieter unterzeichnete Vertragsdokument. Unser Bericht ist eine private Dokumentation, die ihm als Anlage beigefügt werden kann und datierte Fotos sowie ein detailliertes Inventar liefert.
Dokumentieren Sie auch die Elektrogeräte?
Ja, als sichtbaren Zustand und, sofern sichtbar, mit Seriennummer. Wir bedienen nur Geräte, die sicher eingeschaltet werden können. Wir bescheinigen keine technische Funktion und führen keine Serviceprüfungen durch.
Werden die Zählerstände festgehalten?
Ja. Wir lesen die Stände für Strom, Kaltwasser, Warmwasser und Gas ab und fotografieren sie, mit Zählernummer, sofern sichtbar. Es ist eine Festhaltung der Ablesung am Termintag, ohne messtechnischen Wert.
Wer erhält den Bericht?
Der Bericht geht an den Kunden, der die Leistung beauftragt hat, und auf dessen ausdrücklichen Wunsch auch an die andere Partei. Am sinnvollsten ist es, wenn beide Parteien dasselbe Dokument als gemeinsame Referenz haben.
Kommen Sie am Ende der Mietzeit wieder?
Ja. Die zweite Dokumentation umfasst dieselben Räume und Bauteile und erlaubt den direkten Vergleich mit dem Ausgangszustand. Sie wird separat angeboten, je nach Fläche und Lage.