Servicii BuildScan
pentru verificarea
și documentarea proprietăților
Inspecție apartament înainte de cumpărare, inspecție casă înainte de cumpărare, verificare apartament nou la predarea de la dezvoltator și documentarea defectelor vizibile.Trei servicii clare: inspecție tehnică imobiliară, analiză și documentare defecte, documentare predare-preluare imobil.
BuildScan oferă servicii independente pentru verificarea, documentarea și înțelegerea stării unei proprietăți. În funcție de situație, poți alege o inspecție tehnică imobiliară, analiza și documentarea defectelor, predare-preluare sau verificări suplimentare realizate cu echipamente specializate.
Vezi inspecția tehnică imobiliară · Analiză și documentare defecte · Documentare predare-preluare imobil · Inspecție termografică (termoviziune)
Situații în care o inspecție ajută cel mai mult
Aceleași servicii, aplicate la situațiile concrete în care clienții ne caută cel mai des.
Verificare apartament înainte de cumpărare
Utilă înainte de semnarea antecontractului sau a contractului. Verificăm vizual finisajele, instalațiile aparente, urmele de umezeală și defectele vizibile, astfel încât decizia de cumpărare să se bazeze pe o stare documentată a apartamentului.
Verificare apartament la recepția de la dezvoltator
Înainte de semnarea documentului privat de predare, documentăm defectele de execuție și neconformitățile vizibile, într-un raport pe care îl poți transmite dezvoltatorului sau constructorului.
Inspecție casă înainte de cumpărare
Pentru case și duplexuri verificăm, în limita accesului vizual, structura aparentă, acoperișul, fațada, subsolul și zonele cu risc de infiltrații, împreună cu instalațiile vizibile.
Defecte de construcție la apartamente noi
Documentăm fisurile, abaterile vizibile de planeitate, montajul deficitar și alte defecte aparente, cu fotografii localizate, descriere tehnică și recomandări de remediere.
Servicii utile înainte de cumpărarea unui imobil
Inspecție tehnică imobiliară pentru cumpărători: documentăm starea vizibilă a apartamentului sau a casei înainte de semnare, cu fotografii, măsur ări orientative și recomandări proporționale.
Inspecție apartament înainte de cumpărare
Verificare vizuală a apartamentului: finisaje, tâmplărie, băi și bucătărie, instalații accesibile și semne de umezeală.
Inspecție casă înainte de cumpărare
Verificare vizuală a casei, inclusiv anvelopa exterioară și zonele tehnice accesibile, în limita condițiilor din teren.
Vezi și ghidul complet: verificarea unui apartament sau a unei case înainte de cumpărare
Inspecție tehnică imobiliară
Inspecție privată, vizuală și non-invazivă a proprietății, disponibilă în trei variante, în funcție de nivelul de verificare necesar.
Evaluare vizuală cu documentare, acustică și semnal
Pentru o primă evaluare a stării generale, cu confort acustic și semnal mobil.
Evaluare detaliată cu măsurători și releveu
Măsurători precise, releveu 2D, umiditate, endoscop și inspecție vizuală la înălțime cu cameră 360.
Documentație tehnică integrală
Toate modulele incluse dintr-o singură vizită.
Ce include fiecare modul
Modulele sunt incluse în variantele corespunzătoare, nu se comandă separat.
Verificare vizuală și documentare
Inspectăm vizual toate elementele accesibile ale proprietății: pereți, pardoseli, tavane, uși, ferestre, instalații vizibile. Fiecare constatare este documentată cu fotografii și descriere detaliată.
Releveu 2D și măsurători laser
Măsurători laser pentru releveu informativ, cu precizie ridicată în funcție de acces, geometria spațiului și condițiile de măsurare. Util pentru proiectare, verificare sau planificare. Nu înlocuiește releveul cadastral autorizat și nu livrăm fișiere DWG.
Umiditate în aer și pereți
Măsurători de umiditate cu echipament profesional pentru identificarea zonelor cu risc de mucegai, infiltrații sau condensare excesivă.
Tur virtual 360
Vizualizare interactivă a fiecărei camere, accesibilă online. Util ca referință vizuală pentru proiectare sau pentru vizionare de la distanță.
Fotografii termoviziune
Termograme cu cameră FLIR pentru identificarea punților termice, pierderilor de căldură și a zonelor cu deficiențe de izolație.
Inspecție dronă (acoperiș și jgheaburi)
Verificare aeriană a acoperișului și jgheaburilor cu dronă de înaltă rezoluție. Documentăm zone deteriorate, probleme la coamă, streșini și starea generală a învelitorii.
Ce echipamente folosim și ce limite au
Modulele tehnice folosite frecvent, explicate pe scurt: ce măsoară, în ce condiții se aplică și ce nu acoperă.
Inspecție termografică (termoviziune)
Camera termică evidențiază diferențe de temperatură pe suprafețele verificate, utile pentru punți termice, pierderi de căldură și deficiențe vizibile de izolație. Rezultatele sunt indicative, obținute vizual și non-invaziv, și depind de diferența de temperatură dintre interior și exterior.
Măsurarea umidității și zonele cu risc de infiltrații
Măsurăm umiditatea în aer și în pereți cu echipament profesional, în zonele suspecte de infiltrații, condens sau mucegai. Măsurarea se face fără desfaceri sau spargeri, iar valorile sunt orientative pentru momentul vizitei.
Cameră endoscopică
Folosim camera endoscopică numai prin goluri și puncte de acces deja existente, de exemplu doze, rosturi sau spații tehnice accesibile. Nu executăm decupaje, găuriri sau demontări și nu inspectăm zone care ar necesita intervenții asupra finisajelor.
Măsurare orientativă a confortului acustic
Înregistrăm nivelul zgomotului ambiental în dB, în centrul fiecărei camere, la momentul inspecției. Este o măsurare orientativă a confortului acustic, nu o verificare de conformitate acustică și nu un test de izolare fonică conform standardelor.
Captură semnal GSM/4G/5G
Înregistrăm nivelul semnalului mobil în rețelele Orange și Vodafone, la momentul inspecției și în punctele verificate. Valorile descriu situația din ziua vizitei și nu reprezintă o garanție a acoperirii viitoare sau a calității serviciului.
Inspecție vizuală la înălțime cu cameră 360
Pentru documentarea zonelor înalte sau greu de observat (tavane, goluri, poduri accesibile, streșini joase), la apartamente și case utilizăm o cameră 360 montată pe o extensie telescopică de până la 3 m. Această utilizare este distinctă de turul virtual 360, care este un livrabil separat.
Inspecție cu dronă
Zborul cu drona se realizează numai acolo unde vremea, accesul, siguranța și regulile aplicabile permit. Când zborul nu este posibil, documentăm acoperișul și fațada din punctele accesibile de la sol și menționăm limitarea în raport.
Releveu 2D informativ
Plan de compartimentare în format PDF, generat din măsurători laser. Este un releveu informativ, util pentru proiectare sau planificare, nu documentație cadastrală autorizată. Nu livrăm fișiere DWG.
Pentru cine este
Cumpărători de apartamente și case, proprietari, investitori și arhitecți care au nevoie de o imagine clară a stării tehnice înainte de o decizie.
Când este recomandat
Înainte de semnarea antecontractului sau a contractului de vânzare, înainte de o renovare, la preluarea unui imobil nou sau când apar probleme vizibile precum umezeală, fisuri ori finisaje deficitare.
Ce verificăm și documentăm
Elementele vizibile și accesibile: pereți, tavane, pardoseli, tâmplărie, finisaje, urme de infiltrații și umezeală, instalații vizibile, elemente aparente ale structurii, spațiile comune și exteriorul accesibil.
Ce primești
Raport PDF structurat, cu fotografii, constatări clasificate pe severitate și recomandări. Varianta Simplă include și măsurarea orientativă a confortului acustic în dB pe cameră și captura semnalului mobil Orange și Vodafone. Varianta Complexă adaugă releveu 2D cu măsurători laser, măsurători de umiditate și, unde accesul permite, cameră endoscopică și inspecție vizuală la înălțime cu cameră 360. Varianta Completă adaugă tur virtual 360, fotografii termoviziune și inspecție dronă pentru acoperiș și jgheaburi.
Limitele serviciului
Inspecție vizuală, non-invazivă și nedistructivă. Nu demontăm, nu spargem și nu evaluăm elemente ascunse. Nu este expertiză tehnică autorizată, recepție oficială, verificare de proiect, dirigenție de șantier sau documentație cadastrală. Nu livrăm fișiere DWG.
Analiză și documentare defecte
Documentăm defectele de execuție, neconformitățile și abaterile vizibile. Serviciul este util pentru verificări pre-predare, snagging și control calitate la apartamente noi, renovări sau lucrări recent executate.
Fiecare defect este înregistrat cu fotografii, localizare și descriere clară. Raportul include clasificare pe severitate și recomandări de remediere.
Pentru cine este
Cumpărători de apartamente noi, proprietari care preiau o lucrare de la constructor sau firma de amenajări și beneficiari de renovări recent finalizate.
Când este recomandat
Înainte de predarea privată a unui apartament nou, la finalul unei renovări sau atunci când apar defecte după punerea în folosință.
Ce verificăm și documentăm
Pentru fiecare defect documentăm manifestarea, localizarea în imobil, extinderea aproximativă, fotografii și, unde sunt relevante, măsurători. Cauzele posibile sunt formulate prudent, iar acolo unde starea vizibilă nu permite o concluzie, recomandăm investigații suplimentare.
Ce primești
Raport PDF cu lista defectelor, fotografii, localizare, clasificare pe severitate și recomandări de remediere, utilizabil în discuția cu constructorul, dezvoltatorul sau executantul lucrării.
Limitele serviciului
Este o documentare privată a defectelor vizibile, nu o expertiză tehnică autorizată și nu o recepție oficială a lucrărilor. Nu stabilim răspunderea juridică a părților și nu emitem certificate de conformitate.
Documentare predare-preluare imobil
Documentăm starea proprietății la momentul predării sau preluării. Serviciul este util pentru vânzare, închiriere și referință privată între părți, pentru apartamente, case și spații comerciale. Este o documentare privată, nu o recepție oficială.
Raportul include fotografii detaliate, constatări obiective și observații privind starea elementelor verificate.
Pentru cine este
Proprietari și chiriași, administratori de imobile, vânzători și cumpărători care au nevoie de o referință obiectivă a stării proprietății la un moment dat.
Când este recomandat
La predarea sau preluarea unui imobil închiriat, la finalul unui contract de închiriere, precum și la vânzare sau achiziție, înainte de predarea cheilor.
Ce verificăm și documentăm
Starea finisajelor, mobilierul și electrocasnicele, instalațiile vizibile, inventarul obiectelor predate, cheile, contoarele și indexurile acestora, deteriorările existente, precum și condițiile de predare convenite între părți, toate susținute de fotografii.
Ce primești
Raport PDF cu fotografii datate, inventar, indexuri de contoare și constatări obiective privind starea la momentul predării, folosit ca document de referință între părți.
Limitele serviciului
Este un raport privat asupra stării generale a proprietății, nu o inspecție de conformitate normativă, nu o recepție oficială și nu un document care înlocuiește contractul sau procesul-verbal legal dintre părți.
Prețuri · Cum lucrăm · Contact
Ghiduri utile: Predarea și primirea unui imobil închiriat
Alege situația ta
Fiecare pagină de mai jos explică pe scurt serviciul potrivit unei situații: ce verificăm, ce primești, ce nu poate confirma o inspecție vizuală și cum se stabilește prețul.
Vreau o inspecție tehnică imobiliară
Pagina principală a serviciului: pentru cine este, ce verificăm, ce primești și de la ce tarife pornesc inspecțiile pentru apartamente și case.
Vezi inspecția tehnică imobiliarăCumpăr un apartament
Inspecție tehnică imobiliară vizuală înainte de antecontract sau de semnarea actelor, cu raport fotografic și constatări clasificate pe severitate.
Vezi detaliiCumpăr o casă sau o vilă
Inspecție tehnică imobiliară pentru casă, vilă sau duplex: interior, fațade, subsol, pod și acoperiș, cu module de umiditate, termoviziune și inspecție la înălțime.
Vezi detaliiPreiau un apartament nou de la dezvoltator
Listă documentată de defecte vizibile și abateri de execuție, pregătită pentru discuția cu dezvoltatorul înainte de semnarea predării private.
Vezi detaliiAm pete, condens sau infiltrații
Măsurători non-invazive de umiditate, documentare fotografică a zonelor afectate și interpretare prudentă a rezultatelor, cu recomandarea pasului următor.
Vezi detaliiVreau imagini termice
Fotografii termice realizate în timpul inspecției, pentru punți termice, zone reci, discontinuități aparente de izolație și suprafețe suspecte de umezeală.
Vezi detaliiAm defecte după o lucrare sau renovare
Documentare structurată a defectelor vizibile, cu localizare, severitate și recomandări, utilă în discuția cu executantul sau cu vânzătorul.
Vezi detaliiPredau sau preiau un imobil închiriat
Raport datat cu starea proprietății, inventar, chei și indexuri de contoare, ca referință comună pentru proprietar și chiriaș.
Vezi detaliiAcoperire locală: Inspecție tehnică imobiliară Sibiu · Inspecție tehnică imobiliară Iași · Ghiduri BuildScan
Nu știi ce serviciu să alegi?
Spune-ne ce proprietate verifici și care este motivul solicitării. Te ajutăm să identifici serviciul potrivit și verificările relevante pentru situația ta.
Întrebări despre serviciile BuildScan
Ce serviciu BuildScan este potrivit înainte de cumpărarea unei proprietăți?
În majoritatea situațiilor, punctul de plecare este inspecția tehnică imobiliară. Pachetul și verificările se aleg în funcție de tipul și suprafața proprietății.
Care este diferența dintre inspecție și analiza defectelor?
Inspecția urmărește starea generală vizibilă și accesibilă a proprietății, în timp ce analiza defectelor se concentrează asupra unor probleme existente care trebuie documentate și înțelese mai detaliat.
Oferiți și verificări cu termoviziune sau măsurarea umidității?
Da. Aceste verificări pot fi utilizate în funcție de serviciul contractat și de situația observată la proprietate.
Lucrați doar în Sibiu?
BuildScan are în prezent acoperire locală din Sibiu și Iași. Pentru alte zone ale țării, verificările pot fi realizate prin deplasare, în funcție de disponibilitate.
Notă de delimitare profesională
Serviciile BuildScan de inspecție tehnică imobiliară sunt servicii private, vizuale, non-invazive și nedistructive: verificăm apartamente, case, hale și spații comerciale la fața locului, documentăm defectele vizibile și livrăm un raport tehnic în format PDF și ca link web.
Inspecția tehnică imobiliară, verificarea înainte de cumpărare, documentarea predare-preluare, măsurătorile de umiditate și investigațiile termografice nu reprezintă expertiză tehnică autorizată, recepție oficială, verificare de proiect, dirigenție de șantier, documentație cadastrală autorizată sau certificare legală de conformitate. Rapoartele și măsurătorile au caracter informativ și nu înlocuiesc documentațiile întocmite de specialiști autorizați (expert tehnic atestat MLPAT, verificator de proiect, evaluator ANEVAR).
Raportul integral de inspecție se livrează în termenul comunicat la confirmarea comenzii, după vizita în teren și după confirmarea încasării integrale a prețului. Acoperim Sibiu și împrejurimile, precum și restul țării, la cerere.
Ai găsit o proprietate pe care vrei să o verifici?
Trimite localitatea, tipul proprietății și suprafața aproximativă. Revenim cu varianta recomandată și cu o estimare de cost.