Inspecție tehnică a casei înainte de cumpărare
O casă are mai multe zone și mai multe surse posibile de cost. Inspectăm elementele vizibile și accesibile, documentăm exteriorul și, unde este posibil, acoperișul și zonele înalte.
Inspecția unei case înainte de cumpărare acoperă mai multe zone decât cea a unui apartament: interiorul, instalațiile aparente, fațadele, soclul, subsolul sau pivnița, podul, învelitoarea și amenajările exterioare accesibile. Fiecare zonă poate genera costuri diferite după achiziție, motiv pentru care documentarea lor separată este utilă.
Verificarea este vizuală, non-invazivă și nedistructivă. Nu executăm decupaje, perforări sau demontări; observăm, măsurăm unde este posibil și documentăm fotografic, apoi formulăm concluzii prudente și recomandări proporționale.
Prețul final se stabilește după ce cunoaștem suprafața desfășurată, numărul de niveluri, accesul la pod și subsol, locația și modulele necesare.
Ce diferă față de apartament
La o casă răspunderea pentru anvelopă, acoperiș, sistemul de colectare a apelor pluviale, soclu și teren revine integral proprietarului. Nu există asociație care să întrețină părțile comune, deci starea acestor elemente influențează direct bugetul de după cumpărare.
În plus, casele au adesea extinderi, mansardări sau intervenții succesive, executate în perioade și cu materiale diferite. Documentăm ce se vede la fiecare zonă și semnalăm zonele în care diferențele de execuție merită o verificare de specialitate.
Interior și instalații aparente
Parcurgem toate încăperile accesibile și documentăm starea vizibilă a finisajelor, tâmplăriei, pardoselilor și a instalațiilor la vedere.
- Pereți, tavane și pardoseli: fisuri vizibile, urme de umezeală, pete, denivelări sesizabile.
- Tâmplărie exterioară și interioară: închidere, garnituri, condens vizibil, feronerie.
- Instalație sanitară și termică aparentă: centrală termică la vedere, corpuri de încălzire, boiler, robineți, scurgeri vizibile.
- Tablou electric vizibil, prize și întrerupătoare accesibile, corpuri de iluminat funcționale.
- Scări interioare, balustrade, uși de acces spre pod, subsol sau garaj.
Fațade, subsol și acoperiș
Exteriorul se documentează în măsura în care poate fi observat în siguranță și în limita accesului permis la data vizitei.
- Fațade și soclu: fisuri vizibile, desprinderi de tencuială, urme de igrasie, starea termosistemului acolo unde există.
- Subsol, pivniță sau demisol: urme de apă, eflorescențe, ventilare, starea vizibilă a pereților.
- Pod și structura de lemn vizibilă: urme de infiltrații, pete, atac vizibil al lemnului, izolație existentă.
- Învelitoare, coșuri, jgheaburi și burlane, observate de la sol, din pod sau, unde condițiile permit, din aer.
- Amenajări exterioare accesibile: trotuar de gardă, alei, pante aparente de scurgere, garduri și anexe.
Umiditate și termoviziune
Măsurătorile de umiditate se fac non-invaziv, în aer și la suprafață, în zonele unde există indicii vizuale. Fiecare valoare se notează împreună cu încăperea, punctul măsurat și condițiile din momentul vizitei.
Termoviziunea, unde este inclusă, evidențiază diferențe de temperatură care pot orienta investigația. O imagine termică nu demonstrează singură o infiltrație și nu identifică mucegaiul; ea se interpretează împreună cu observațiile vizuale, cu măsurătorile și cu condițiile de mediu.
Dronă și inspecție vizuală la înălțime cu cameră 360
Pentru zonele care nu pot fi observate de la sol folosim, după caz, două soluții. Inspecția cu dronă se realizează numai unde vremea, accesul, siguranța și regulile aplicabile permit zborul; dacă una dintre aceste condiții nu este îndeplinită, modulul nu se execută și se consemnează motivul.
Inspecția vizuală la înălțime cu cameră 360 folosește o cameră montată pe o extensie telescopică de până la 3 m, utilă pentru streșini, console, colțuri de fațadă sau zone de acoperiș aflate în apropiere. Este o metodă de observare la înălțime, distinctă de turul virtual 360, care este un livrabil de vizitare a proprietății.
Ce primești
Raportul unei case este structurat pe zone, ca să poți evalua separat interiorul, anvelopa și acoperișul.
Limitele inspecției
Inspecția BuildScan este un serviciu privat, vizual, non-invaziv și informativ. Enumerăm explicit ce nu intră în scopul ei, ca să știi de la început unde se opresc concluziile noastre.
- Nu este expertiză tehnică autorizată, verificare de proiect, recepție oficială a lucrărilor și nici evaluare de valoare ANEVAR.
- Nu emitem certificări legale și nu ne pronunțăm asupra conformității construcției cu autorizația sau cu documentația tehnică.
- Nu executăm decupaje, perforări, spargeri sau demontări; verificăm ce este vizibil și accesibil la momentul vizitei.
- Nu putem confirma starea elementelor ascunse în structură, în șape, în pereți sau în spații fără acces.
- Nu evaluăm rezistența structurii, a fundației sau a șarpantei prin calcule; astfel de aspecte revin unui expert tehnic atestat.
- Nu inspectăm zone fără acces în siguranță: acoperișuri necirculabile, poduri fără scară, subsoluri inundate sau spații blocate.
- Inspecția cu dronă se realizează numai unde vremea, accesul, siguranța și regulile aplicabile permit.
Preț și ofertă
Inspecție tehnică imobiliară casă de la 1.750 RON
Pentru o casă prețul de pornire este 1.750 RON în varianta Simplă, 2.650 RON în varianta Complexă și 3.800 RON în varianta Completă, pentru suprafața inclusă de până la 65 mp. Suprafața desfășurată, numărul de niveluri și modulele exterioare influențează oferta finală.
Trimite adresa, suprafața aproximativă, numărul de niveluri și informația dacă există acces la pod, subsol și acoperiș. Revenim cu varianta recomandată și cu oferta, inclusiv eventualele costuri de deplasare.
Întrebări frecvente
Răspunsuri directe la întrebările primite cel mai des înainte de programare.
Verificați structura casei?
Documentăm ce este vizibil: fisuri, deformări sesizabile, urme de tasare, starea aparentă a elementelor de lemn din pod. Nu efectuăm calcule de rezistență și nu ne pronunțăm asupra siguranței structurale; când constatările o justifică, recomandăm explicit un expert tehnic atestat.
Zburați cu drona oriunde?
Nu. Zborul se realizează numai unde vremea, accesul, siguranța și regulile aplicabile permit. În zone restricționate, pe vânt puternic, ploaie sau în lipsa unui punct sigur de decolare, modulul nu se execută, iar motivul se consemnează în raport.
Inspectați podul?
Da, dacă există acces sigur și practicabil. Document ăm urmele de infiltrații, petele, izolația existentă și starea vizibilă a lemnului. Dacă podul nu are scară, este blocat sau accesul este periculos, notăm limitarea în raport în loc să formulăm concluzii nesusținute.
Ce se întâmplă dacă nu există acces la o zonă?
Zona respectivă se consemnează ca neinspectată, cu motivul limitării. Nu presupunem starea unui element pe care nu l-am putut observa. Dacă accesul devine posibil ulterior, putem reveni printr-o vizită suplimentară, ofertată separat.
Cât durează inspecția unei case?
În mod obișnuit între două și patru ore, în funcție de suprafață, de numărul de niveluri și de modulele incluse. Colectăm toate datele într-o singură vizită, iar raportul se livrează în termenul comunicat la confirmarea comenzii.