Cumpărare casă

Ce verifici la o casă înainte de cumpărare

Ce se verifică la o casă înainte de cumpărare, de la acoperiș și anvelopă până la subsol și instalații vizibile, și ce rămâne în afara unei inspecții vizuale non-invazive.

La o casă se verifică, înainte de cumpărare, învelitoarea și elementele vizibile ale acoperișului, starea fațadelor și a soclului, tâmplăria, pereții și tavanele la interior, pardoselile, instalațiile accesibile, podul și subsolul acolo unde există acces, precum și amenajările exterioare care influențează evacuarea apei de pe teren.

Față de un apartament, o casă are mai multe elemente expuse direct la intemperii și mai multe zone în care apa poate ajunge acolo unde nu ar trebui. Din acest motiv, verificarea acordă atenție traseului apei: de la acoperiș și jgheaburi, pe fațadă, până la soclu și la terenul din jurul construcției.

Constatările sunt documentate fotografic și descrise faptic. Acolo unde serviciul include măsurători de umiditate sau termografie, acestea completează observația vizuală, fără a o transforma automat într-un diagnostic.

Acolo unde modulele sunt incluse în serviciul contractat, notăm și nivelul zgomotului ambiental în dB, în centrul fiecărei camere, ca măsurare orientativă a confortului acustic (nu este test de izolare fonică și nu atestă conformitatea acustică), precum și semnalul mobil GSM/4G/5G în rețelele Orange și Vodafone la momentul vizitei, fără garanție privind acoperirea viitoare.

Ce trebuie să știi

Inspecția unei case înainte de cumpărare este o verificare vizuală și non-invazivă a elementelor accesibile, la interior și la exterior. Acoperă anvelopa clădirii, acoperișul vizibil de la sol sau din dronă atunci când serviciul include acest modul, pereții și tavanele, pardoselile, tâmplăria, instalațiile vizibile, podul și subsolul accesibile, precum și zonele exterioare adiacente construcției.

Rezultatul este un raport care descrie ce s-a observat, unde, cât de extins pare defectul și ce ar putea indica, cu recomandări proporționale. Nu este o expertiză tehnică atestată și nu evaluează situația juridică sau cadastrală a imobilului.

Când este util

înainte de antecontract, când bugetul de renovare încă poate fi negociat
la case vechi, unde intervențiile succesive au modificat construcția inițială
la case nou construite, pentru documentarea defectelor de execuție vizibile
la case nelocuite o perioadă lungă, unde lipsa ventilării lasă urme
când există mansardă amenajată, subsol locuit sau extinderi ulterioare

Ce verificăm și ce documentăm

acoperiș vizibil: învelitoare, coame, elemente de tinichigerie, coșuri, jgheaburi și burlane
fațade: fisuri, desprinderi de tencuială, pete, zone reparate, stare aparentă a termosistemului acolo unde există
soclu și zona de la baza pereților: umezeală vizibilă, exfolieri, trotuar perimetral
tâmplărie exterioară: etanșări, glafuri, solbancuri, funcționare
interior: pereți, tavane, pardoseli, scări, zone sub ferestre și în colțuri
pod accesibil: urme de infiltrații pe astereală și pe elementele de lemn vizibile, ventilare, izolație vizibilă
subsol sau demisol accesibil: umezeală, eflorescențe, ventilare, instalații vizibile
instalații accesibile: tablou electric, centrală termică la nivel vizual, corpuri de încălzire, obiecte sanitare, robineți
exterior imediat: pante aparente ale terenului, scurgeri, zone unde apa stagnează

Inspecțiile BuildScan sunt vizuale, non-invazive și nedistructive: verificăm ce este vizibil și accesibil la momentul vizitei, fără desfaceri sau spargeri.

Semne care merită investigate

pete pe tavanul ultimului nivel sau pe astereala din pod
eflorescențe albe pe pereții subsolului sau pe soclu
fisuri care traversează colțuri de goluri sau se repetă pe același traseu
jgheaburi deformate, burlane desprinse sau descărcare direct lângă soclu
tencuială desprinsă în zone joase ale fațadei
miros de umezeală în pod, subsol sau într-o cameră nefolosită
diferențe evidente între o extindere și corpul inițial al casei

Aceste semne indică zone care merită atenție, nu concluzii. Documentăm faptul observat, îl corelăm cu alte constatări și precizăm ce ar fi necesar pentru clarificare.

Ce poate confirma inspecția

Inspecția poate confirma starea vizibilă a elementelor accesibile ale casei la data vizitei: defecte de finisaj, degradări vizibile ale fațadei sau ale învelitorii observabile din pozițiile accesibile, urme de umezeală, funcționarea elementelor care pot fi acționate în siguranță și, acolo unde serviciul le include, valori măsurate de umiditate sau imagini termografice ale suprafețelor verificate.

Ce NU poate confirma inspecția

Inspecția vizuală nu poate confirma starea fundațiilor, a structurii ascunse în pereți, a hidroizolațiilor îngropate, a instalațiilor mascate sau a straturilor acoperite de finisaje. Nu poate stabili capacitatea portantă, nu poate garanta etanșeitatea unui acoperiș în condiții de ploaie pe care nu le-am observat și nu poate confirma cauza unei umezeli atunci când sursa nu este accesibilă.

Greșeli frecvente

vizionarea casei doar pe vreme uscată, fără a întreba cum se comportă la ploaie
ignorarea podului și a subsolului pentru că „sunt goale”
verificarea exclusiv a interiorului renovat, fără o tură completă în jurul casei
presupunerea că o extindere are aceeași calitate a execuției ca și corpul inițial
estimarea costurilor de remediere înainte de a ști dacă un defect este local sau extins

Checklist rapid pentru vizionarea unei case

Exterior și acoperiș

fă o tură completă a casei și fotografiază fiecare fațadă
observă jgheaburile, burlanele și locul în care se descarcă apa
verifică soclul și trotuarul perimetral

Pod și subsol

cere acces în pod și caută urme de infiltrații pe elementele vizibile
verifică subsolul pentru umezeală, eflorescențe și ventilare
observă dacă există izolație vizibilă și cum este pusă

Interior

verifică tavanele ultimului nivel
urmărește fisurile și notează unde se repetă
deschide ferestrele și ușile, inclusiv cele din camerele nefolosite

Instalații vizibile

observă tabloul electric și dispozitivele de protecție prezente
verifică centrala termică la nivel vizual și data ultimei verificări, dacă există documente
deschide robineții accesibili și urmărește scurgerile

Când este necesar un specialist

Fisurile care sugerează mișcări structurale, intervențiile asupra elementelor portante, situațiile în care se cere o evaluare cu valoare tehnică oficială, precum și problemele de instalații care necesită probe se clarifică prin specialiști: proiectant, expert tehnic atestat, electrician sau instalator autorizat, după natura situației. Inspecția BuildScan indică situațiile în care astfel de verificări sunt justificate.

Cum poate ajuta BuildScan

Documentăm starea casei într-o singură vizită și livrăm un raport digital structurat pe zone, cu fotografii și recomandări proporționale cu ceea ce s-a constatat. Pentru situații specifice, discutăm în avans ce poate și ce nu poate acoperi inspecția.