Documentarea predării și preluării unui imobil închiriat
Fixăm obiectiv starea proprietății în ziua predării, astfel încât proprietarul și chiriașul să aibă aceeași referință vizuală.
Documentarea predării și preluării unui imobil închiriat este un raport privat care descrie starea proprietății la o dată precisă: finisaje, mobilier, electrocasnice, instalații vizibile, inventar, chei și indexuri de contoare.
Rolul documentului este să elimine discuțiile bazate pe memorie de la finalul chiriei. Ambele părți pornesc de la aceeași referință fotografică, iar deteriorările existente la momentul predării sunt consemnate ca atare.
Documentarea este vizuală și non-invazivă și se poate face atât la începutul, cât și la finalul contractului.
Ce documentăm
Parcurgem sistematic proprietatea și fotografiem fiecare încăpere din unghiuri care permit compararea ulterioară.
- Starea vizibilă a pereților, tavanelor, pardoselilor, tâmplăriei și ușilor.
- Obiecte sanitare, corpuri de încălzire, instalații aparente și funcționarea elementelor care pot fi acționate în siguranță.
- Mobilier și electrocasnice predate, cu starea vizibilă și, unde există, seria aparatului.
- Balcon, terasă, boxă, garaj sau spații anexă incluse în contract.
- Curățenia și condițiile generale la momentul predării.
Inventar, chei și contoare
Inventarul listează bunurile predate, cu descriere și cantitate. Cheile, cartelele și telecomenzile se numără și se consemnează pe categorii.
Indexurile contoarelor de energie electrică, apă rece, apă caldă și gaz se citesc și se fotografiază la data predării, cu numărul contorului acolo unde este vizibil. Aceste valori sunt o consemnare a citirii, nu o certificare metrologică.
Fotografii și deteriorări existente
Fotografiile sunt datate și organizate pe încăperi, iar deteriorările existente se fotografiază separat, cu localizare și descriere. Un zgârieturi pe parchet, o pată pe tapet sau o garnitură lipsă la baie sunt consemnate la momentul predării, ca să nu fie atribuite ulterior chiriașului.
La finalul chiriei, o a doua documentare permite compararea directă a stării, punct cu punct.
Ce primesc părțile
Un document unic, transmis părților indicate de client, care servește ca referință comună.
Limite contractuale
Documentarea predării-preluării este un serviciu privat de constatare vizuală. Ea susține relația dintre părți, dar nu o reglementează.
- Nu este expertiză tehnică autorizată, verificare de proiect, recepție oficială a lucrărilor și nici evaluare de valoare ANEVAR.
- Nu emitem certificări legale și nu ne pronunțăm asupra conformității construcției cu autorizația sau cu documentația tehnică.
- Nu executăm decupaje, perforări, spargeri sau demontări; verificăm ce este vizibil și accesibil la momentul vizitei.
- Nu putem confirma starea elementelor ascunse în structură, în șape, în pereți sau în spații fără acces.
- Nu înlocuiește procesul-verbal de predare-primire semnat de părți și nu produce, prin el însuși, efecte contractuale.
- Nu certificăm funcționarea tehnică a electrocasnicelor și nu efectuăm verificări de service.
- Indexurile de contoare sunt o consemnare a citirii la data vizitei, fără valoare metrologică.
- Nu evaluăm valoarea bunurilor și nu stabilim cuantumul unor eventuale despăgubiri.
Preț și ofertă
Documentare predare-preluare imobil închiriat de la 1.500 RON
Documentarea predării-preluării pentru un imobil închiriat pornește de la 1.500 RON. Pentru o proprietate cumpărată, serviciul pornește de la 2.800 RON, pentru că verificarea și documentarea au un domeniu mai amplu.
Prețul final depinde de suprafață, de numărul de încăperi, de volumul inventarului și de locație. A doua documentare, la finalul chiriei, se ofertează separat.
Întrebări frecvente
Răspunsuri directe la întrebările primite cel mai des înainte de programare.
Înlocuiește procesul-verbal de predare-primire?
Nu. Procesul-verbal rămâne documentul contractual semnat de proprietar și chiriaș. Raportul nostru este o documentare privată care poate fi anexată la acesta, oferind fotografii datate și un inventar detaliat.
Documentați și electrocasnicele?
Da, ca stare vizibilă și, unde este vizibilă, cu seria aparatului. Acționăm doar elementele care pot fi pornite în siguranță. Nu certificăm funcționarea tehnică și nu efectuăm verificări de service.
Se notează indexurile contoarelor?
Da. Citim și fotografiem indexurile pentru energie electrică, apă rece, apă caldă și gaz, cu numărul contorului acolo unde este vizibil. Este o consemnare a citirii la data vizitei, fără valoare metrologică.
Cine primește raportul?
Raportul se transmite clientului care a comandat serviciul, iar la cererea sa expresă și celeilalte părți. Cel mai util este ca ambele părți să aibă același document, ca referință comună.
Puteți reveni la finalul chiriei?
Da. A doua documentare parcurge aceleași încăperi și aceleași elemente, permițând compararea directă cu starea inițială. Se ofertează separat, în funcție de suprafață și de locație.