Serviciul principal BuildScan

Inspecție tehnică imobiliară pentru apartamente și case

BuildScan oferă inspecții tehnice imobiliare independente pentru apartamente și case, cu documentarea defectelor, măsurători relevante și raport digital clar.

Chartered Member CIOB (MCIOB) și membru ICWCI (MICWCI)

20+ ani în controlul calității construcțiilor

Raport digital, în termenul comunicat la confirmarea comenzii

Verifică proprietatea înainte să iei o decizie importantă. Inspecția tehnică imobiliară este o verificare independentă a stării vizibile și accesibile a unui apartament sau a unei case, realizată de un inginer constructor și documentată cu fotografii, măsurători și observații clasificate pe severitate.

Serviciul este util înainte de cumpărare, la preluarea unui imobil nou, atunci când suspectezi o problemă sau când vrei starea proprietății documentată la un moment dat.

Inspecția este vizuală, nedistructivă și limitată la elementele accesibile, dacă serviciul contractat nu prevede altceva. Prețul final depinde de tipul proprietății, suprafață, pachet, deplasare și serviciile suplimentare selectate.

Pentru cine este inspecția tehnică imobiliară

Serviciul se adresează oricui are nevoie de o descriere documentată a stării unei proprietăți, independentă de vânzător, de agent și de constructor.

Cumpărători de apartamente, înainte de antecontract sau de semnarea actelor.
Cumpărători de case, vile sau duplexuri, unde anvelopa, acoperișul și terenul intră în responsabilitatea proprietarului.
Proprietari care suspectează o problemă: umezeală, fisuri, condens, infiltrații sau execuție îndoielnică.
Clienți care preiau un imobil nou de la dezvoltator și au nevoie de o listă de defecte documentată.
Investitori imobiliari care compară mai multe proprietăți înainte de decizie.
Proprietari care doresc documentarea stării unei proprietăți la un moment dat, pentru închiriere, vânzare sau predare.

Ce verificăm în cadrul unei inspecții

În funcție de proprietate, de pachetul ales și de zonele accesibile la data vizitei, parcurgem sistematic și documentăm fotografic:

Pereți și tavane, fisuri și degradări vizibile.
Pardoseli, uși și ferestre, tâmplărie și etanșări.
Umiditate, condens și urme de infiltrații.
Instalații sanitare accesibile și instalații electrice accesibile.
Încălzire și ventilație, în limita elementelor vizibile.
Fațadă și soclu, acoperiș și sistem pluvial.
Pod, subsol și spații tehnice, unde există acces sigur.
Teren și drenaj vizibil, anexe și zone exterioare.

Echipamente și verificări suplimentare

În funcție de pachet, inspecția poate include module suplimentare. Acestea nu sunt incluse automat în fiecare variantă și se confirmă prin ofertă.

Termoviziune și măsurarea umidității.
Telemetrie laser și releveu 2D informativ, fără valoare cadastrală.
Endoscopie exclusiv prin goluri sau puncte de acces deja existente.
Cameră 360, inclusiv inspecție vizuală la înălțime cu extensie telescopică de până la 3 m.
Dronă, numai unde vremea, accesul, siguranța și regulile aplicabile permit.
Confort acustic orientativ și verificarea semnalului mobil.

Tarife de pornire

Tarifele de mai jos sunt prețuri de pornire, fără TVA, pentru suprafața inclusă în pachet.

Apartament până la 55 mp: Simplă de la 1.500 lei, Complexă de la 2.300 lei, Completă de la 3.300 lei.
Casă până la 65 mp: Simplă de la 1.750 lei, Complexă de la 2.650 lei, Completă de la 3.800 lei.
Prețul final depinde de tipul proprietății, suprafață, pachet, deplasare și serviciile suplimentare selectate.

Ce primești după inspecție

Livrabilul respectă același principiu la fiecare proiect: constatare, dovadă, interpretare, risc, recomandare.

Constatări documentate, legate de încăpere și de element.

Fotografii de ansamblu și de detaliu pentru fiecare observație relevantă.

Măsurători relevante, cu locul și momentul în care au fost făcute.

Localizarea problemelor observate în proprietate.

Prioritizarea observațiilor, ca să distingi între uzură normală și defect de remediat.

Recomandări practice, proporționale cu severitatea și cu gradul de certitudine.

Raportul se livrează digital, în format PDF și link web, în termenul comunicat la confirmarea comenzii. Nu livrăm fișiere DWG.

Limitele inspecției

Inspecția BuildScan este un serviciu privat, vizual, non-invaziv și informativ. Enumerăm explicit ce nu intră în scopul ei, ca să știi de la început unde se opresc concluziile noastre.

Nu este expertiză tehnică autorizată, verificare de proiect, recepție oficială a lucrărilor și nici evaluare de valoare ANEVAR.
Nu emitem certificări legale și nu ne pronunțăm asupra conformității construcției cu autorizația sau cu documentația tehnică.
Nu executăm decupaje, perforări, spargeri sau demontări; verificăm ce este vizibil și accesibil la momentul vizitei.
Nu putem confirma starea elementelor ascunse în structură, în șape, în pereți sau în spații fără acces.
Concluzia nu este mai certă decât dovezile disponibile: separăm faptul observat de ipoteza privind cauza.
Zonele fără acces sigur se consemnează ca neinspectate, cu motivul limitării.

Preț și ofertă

Apartament de la 1.500 lei · Casă de la 1.750 lei

Tarifele pornesc de la 1.500 lei pentru apartamente până la 55 mp și de la 1.750 lei pentru case până la 65 mp, în varianta Simplă. Variantele Complexă și Completă includ module suplimentare.

Prețul final depinde de tipul proprietății, suprafață, pachet, deplasare și serviciile suplimentare selectate și se confirmă prin ofertă înainte de programare.

Prețuri

Întrebări frecvente

Răspunsuri directe la întrebările primite cel mai des înainte de programare.

Ce este o inspecție tehnică imobiliară?

Este o verificare independentă a stării vizibile și accesibile a unei proprietăți, realizată pentru identificarea și documentarea defectelor și observațiilor relevante.

Cât costă o inspecție tehnică imobiliară?

Tarifele pornesc de la 1.500 lei pentru apartamente și de la 1.750 lei pentru case, în funcție de pachet și suprafață. Oferta finală ține cont și de deplasare și de serviciile suplimentare alese.

Pot face inspecția înainte de cumpărare?

Da. Verificarea înainte de cumpărare este unul dintre principalele cazuri de utilizare ale serviciului și îți lasă spațiu să discuți condițiile în cunoștință de cauză.

Inspecția înlocuiește expertiza tehnică?

Nu. Inspecția BuildScan este diferită de expertiza tehnică realizată de un expert tehnic atestat. Când constatările o justifică, recomandăm explicit escaladarea către un specialist.

Primesc raport?

Da. Constatările sunt documentate și livrate într-un raport digital BuildScan, în format PDF și link web.

Verificați și case?

Da. Serviciul este disponibil pentru apartamente, case și alte tipuri de proprietăți, în funcție de proiect.

De unde operăm

BuildScan oferă în prezent acoperire locală prin Sibiu și Iași. Pentru proprietăți din alte zone ale țării, inspecțiile pot fi programate prin deplasarea unui inspector, în funcție de disponibilitate, distanță și serviciul solicitat.