Inspecție tehnică a apartamentului înainte de cumpărare
Afli ce se poate observa și măsura înainte să semnezi. Verificăm finisajele, instalațiile aparente, umezeala și zonele accesibile și documentăm rezultatele într-un raport clar.
Inspecția unui apartament înainte de cumpărare este o verificare vizuală și non-invazivă a elementelor accesibile: pereți, tavane, pardoseli, tâmplărie, uși, obiecte sanitare, corpuri de încălzire, tabloul electric vizibil, balcon, terasă sau boxă, acolo unde există acces. Rezultatul este un raport fotografic cu constatări faptice, clasificate pe severitate, și cu recomandări proporționale cu ce s-a observat.
Scopul serviciului este să intri în discuția de cumpărare cu informații documentate, nu cu impresii. Separăm ce se vede acum, ce s-a putut măsura pe loc și ce rămâne neclar și ar merita o verificare suplimentară de specialitate.
Programarea se face în funcție de accesul la proprietate. Prețul final depinde de tipul proprietății, acces, suprafață, locație și modulele incluse și se confirmă prin ofertă.
Când să programezi inspecția
Momentul cel mai util este înainte de semnarea antecontractului sau înainte de plata unui avans, cât timp mai poți discuta condițiile. Dacă antecontractul este deja semnat, inspecția rămâne utilă pentru a ști ce lucrări te așteaptă și pentru a-ți planifica bugetul de intervenții.
Ai nevoie de un interval de acces de aproximativ două ore, de energie electrică și apă în funcțiune și, dacă este posibil, de prezența proprietarului sau a agentului pentru deschiderea spațiilor tehnice.
Ce verificăm în apartament
Parcurgem sistematic fiecare încăpere și documentăm ce este vizibil și accesibil, cu fotografii legate de cameră și de element.
- Pereți, tavane și pardoseli: fisuri vizibile, urme de umezeală, pete, denivelări sesizabile, calitatea finisajelor.
- Tâmplărie și uși: starea profilelor și a garniturilor, modul de închidere, condens vizibil pe geam, feronerie.
- Instalație sanitară aparentă: obiecte sanitare, robineți, scurgeri vizibile, urme sub lavoar sau în jurul cadei.
- Instalație termică vizibilă: corpuri de încălzire, robineți termostatați, centrală termică la vedere, coșuri de evacuare accesibile.
- Tablou electric vizibil: organizare, marcare, prize și întrerupătoare accesibile, corpuri de iluminat funcționale.
- Balcon, terasă, boxă și spații comune adiacente, în limita accesului permis la data vizitei.
Măsurători și confort
În funcție de varianta aleasă, inspecția poate include măsurători care se notează împreună cu locul și condițiile în care au fost făcute. Valorile sunt orientative pentru momentul vizitei și nu descriu performanța anuală a locuinței.
- Măsurători de umiditate în aer și la suprafață, în zonele suspecte, cu aparate non-invazive.
- Măsurători laser și, în variantele care îl includ, releveu 2D informativ, fără valoare cadastrală și fără livrare DWG.
- Confort acustic: captură orientativă a zgomotului ambiental în dB, în centrul fiecărei camere, în condițiile vizitei. Nu este test de izolare fonică și nu atestă conformitatea acustică.
- Semnal mobil: captura nivelului GSM/4G/5G Orange și Vodafone la momentul inspecției, fără garanție privind acoperirea viitoare.
- Fotografii termice, unde modulul este inclus și condițiile de temperatură permit o interpretare rezonabilă.
Ce primești
Livrabilul este un raport pe care îl poți citi singur și îl poți transmite mai departe vânzătorului, agentului, unui constructor sau unui specialist autorizat.
Limitele inspecției
Inspecția BuildScan este un serviciu privat, vizual, non-invaziv și informativ. Enumerăm explicit ce nu intră în scopul ei, ca să știi de la început unde se opresc concluziile noastre.
- Nu este expertiză tehnică autorizată, verificare de proiect, recepție oficială a lucrărilor și nici evaluare de valoare ANEVAR.
- Nu emitem certificări legale și nu ne pronunțăm asupra conformității construcției cu autorizația sau cu documentația tehnică.
- Nu executăm decupaje, perforări, spargeri sau demontări; verificăm ce este vizibil și accesibil la momentul vizitei.
- Nu putem confirma starea elementelor ascunse în structură, în șape, în pereți sau în spații fără acces.
- Nu ne pronunțăm asupra rezistenței structurale a clădirii și nu înlocuim un expert tehnic atestat atunci când situația o cere.
- Nu garantăm identificarea cauzei unei probleme de umiditate și nu promitem obținerea unei reduceri de preț sau succesul negocierii.
Preț și ofertă
Inspecție tehnică imobiliară de la 1.500 RON
Inspecția tehnică imobiliară pornește de la 1.500 RON pentru varianta Simplă. Variantele Complexă și Completă adaugă module suplimentare și au prețuri de pornire diferite, detaliate pe pagina de prețuri.
Oferta finală depinde de tipul proprietății, acces, suprafață, locație și modulele alese. Pentru deplasările în afara zonei de bază se pot adăuga costuri de deplasare și, după caz, cazare, comunicate înainte de confirmare.
Întrebări frecvente
Răspunsuri directe la întrebările primite cel mai des înainte de programare.
Se poate face inspecția înainte de antecontract?
Da, iar acesta este momentul cel mai util. Este suficient ca vânzătorul sau agentul să permită accesul în proprietate pentru un interval de aproximativ două ore. Inspecția înainte de antecontract îți lasă spațiu să discuți condițiile în cunoștință de cauză.
Ce acces este necesar?
Avem nevoie de acces în toate încăperile, la balcon, terasă și boxă dacă fac parte din tranzacție, precum și de energie electrică și apă în funcțiune. Fără utilități nu putem verifica funcționarea elementelor care se acționează, iar acest lucru se consemnează explicit în raport.
Cât durează inspecția unui apartament?
Vizita durează în mod obișnuit între una și trei ore, în funcție de suprafață, de numărul de încăperi și de modulele incluse. Colectăm toate datele într-o singură vizită, iar raportul se livrează în termenul comunicat la confirmarea comenzii.
Se măsoară zgomotul și semnalul mobil?
Da, în variantele care includ aceste module. Confortul acustic se notează ca nivel ambiental în dB, măsurat în centrul fiecărei camere, în condițiile existente la data vizitei; nu este un test de izolare fonică. Semnalul mobil se captează pentru Orange și Vodafone la momentul inspecției, fără garanție privind acoperirea viitoare.
Raportul ajută la negociere?
Raportul îți oferă o descriere documentată a stării vizibile, cu fotografii și severități, pe care o poți folosi în discuția cu vânzătorul. Nu promitem o reducere de preț și nu garantăm rezultatul negocierii: decizia comercială rămâne integral a ta.