Question 1

Ce servicii oferă BuildScan?

Accepted Answer

BuildScan oferă trei servicii principale: Inspecție tehnică imobiliară, disponibilă în variantele Simplă, Complexă și Completă; Analiză și documentare defecte, pentru defecte de execuție, neconformități și abateri vizibile; Documentare predare-preluare imobil, pentru documentarea privată a stării proprietății la predare, preluare, vânzare sau închiriere.

Question 2

Care este diferența dintre cele 3 servicii?

Accepted Answer

Inspecția tehnică imobiliară verifică starea generală a proprietății și poate include măsurători, umiditate, termoviziune, fotografii 360 sau dronă, în funcție de variantă. Analiza și documentarea defectelor se concentrează pe defecte de execuție, neconformități și snagging. Documentarea predare-preluare fixează obiectiv starea proprietății la predare, preluare, vânzare sau închiriere, ca document privat de referință între părți.

Question 3

Care este diferența dintre cele 3 variante de inspecție tehnică?

Accepted Answer

Varianta Simplă include verificare vizuală, documentare fotografică, măsurarea orientativă a confortului acustic în dB pe cameră, captura semnalului mobil Orange și Vodafone la momentul inspecției și raport PDF. Varianta Complexă adaugă măsurători laser, releveu 2D informativ, măsurători de umiditate și, la nevoie și unde accesul este sigur, cameră endoscopică și inspecție vizuală la înălțime cu cameră 360, pe extensie telescopică de până la 3 m. Varianta Completă include tot ce oferă Complexă, plus fotografii 360, fotografii termoviziune și inspecție dronă pentru acoperiș și jgheaburi.

Question 4

Ce înseamnă inspecție non-invazivă?

Accepted Answer

Inspecția este vizuală și nedistructivă. Nu perforăm, nu demontăm și nu intervenim fizic asupra proprietății. Verificăm tot ce este accesibil și vizibil, fără a afecta integritatea imobilului.

Question 5

Ce înseamnă snagging / analiză defecte?

Accepted Answer

Snagging înseamnă verificarea și documentarea defectelor de execuție, neconformităților și abaterilor vizibile de la specificații. Este util în special la apartamente noi, renovări sau lucrări recent executate. BuildScan documentează privat starea și defectele vizibile și nu realizează recepția oficială a lucrărilor.

Question 6

Ce înseamnă documentarea predare-preluare imobil?

Accepted Answer

Este documentarea privată și obiectivă a stării proprietății la un moment dat. Se folosește la vânzare, închiriere, predare sau preluare, ca referință între părți. Raportul include fotografii detaliate și constatări, dar nu reprezintă o recepție oficială și nu înlocuiește documentele legale de transfer al proprietății.

Question 7

Ce include raportul?

Accepted Answer

Raportul include fotografii documentare, constatări, clasificare pe severitate și recomandări. În funcție de serviciul și varianta aleasă, poate include și releveu 2D informativ, măsurători de umiditate, termograme, fotografii 360 și fotografii aeriene cu dronă. Raportul se livrează digital, în format PDF și link web.

Question 8

Cât durează vizita și când primesc raportul?

Accepted Answer

Vizita la proprietate durează în medie 1-4 ore, în funcție de suprafață, complexitate și serviciul ales. Raportul digital este livrat cât mai curând, cel târziu la sfârșitul celei de-a doua zile lucrătoare următoare inspecției și încasării integrale, fără weekenduri și sărbători legale din România.

Question 9

Cât costă serviciile BuildScan?

Accepted Answer

Prețurile sunt orientative: Inspecție tehnică Simplă de la 1.500 RON, Complexă de la 2.300 RON, Completă de la 3.300 RON. Analiză și documentare defecte de la 2.200 RON. Documentare predare-preluare imobil închiriat de la 1.500 RON, iar pentru imobil de cumpărat de la 2.800 RON. Prețul final depinde de suprafață, complexitate, locație și documentația necesară. Tarifele nu includ eventuale costuri de deplasare în afara zonei de bază.

Question 10

Când se face plata și când primesc raportul?

Accepted Answer

Inspecția poate fi efectuată și procesată anterior plății. Raportul integral este livrat cât mai curând, cel târziu la sfârșitul celei de-a doua zile lucrătoare următoare inspecției și încasării integrale, fără weekenduri și sărbători legale din România. Acceptăm plată prin transfer bancar, numerar sau POS/card.

Question 11

În ce zone sunteți disponibili?

Accepted Answer

Zona de bază: Sibiu și împrejurimi. Acoperire extinsă: Brașov, Alba Iulia, Târgu Mureș, Mediaș, Sighișoara, Făgăraș, Sebeș, Deva, Cluj-Napoca și alte zone, în funcție de programare. Disponibil în toată România, cu eventuale costuri de deplasare comunicate înainte de confirmarea programării.

Question 12

Pot folosi raportul pentru negocierea prețului?

Accepted Answer

Da. Raportul prezintă constatările vizibile din ziua vizitei, clasificate pe severitate și însoțite de fotografii și recomandări, deci oferă informații documentate utile într-o discuție sau negociere. BuildScan nu garantează însă obținerea unei reduceri de preț sau un anumit rezultat al negocierii.

Question 13

Ce nu este serviciul BuildScan?

Accepted Answer

Serviciile BuildScan nu reprezintă expertiză tehnică autorizată, recepție oficială, verificare de proiect, dirigenție de șantier, documentație cadastrală autorizată sau certificare legală de conformitate. Planurile și măsurătorile livrate au caracter informativ și nu înlocuiesc documentațiile cadastrale sau expertizele autorizate.

Question 14

Puteți reveni pentru verificare după remedieri?

Accepted Answer

Da. După efectuarea remedierilor, putem programa o verificare suplimentară și putem documenta ce probleme au fost rezolvate și ce aspecte necesită în continuare atenție.

Question 15

Când este utilă o inspecție înainte de cumpărare sau la recepție?

Accepted Answer

Înainte de cumpărare, inspecția arată starea vizibilă a proprietății și defectele aparente, înainte de semnarea contractului. La predarea de la dezvoltator, documentăm privat defectele de execuție și neconformitățile vizibile, ca sprijin în discuția cu dezvoltatorul; nu realizăm recepția oficială.

Question 16

Ce nu poate garanta o inspecție vizuală?

Accepted Answer

Inspecția este vizuală, non-invazivă și nedistructivă, deci acoperă doar elementele vizibile și accesibile în ziua vizitei. Nu putem confirma starea elementelor ascunse în structură, sub finisaje sau în instalațiile îngropate și nu putem garanta absența unor defecte care nu se pot observa fără desfaceri.

Question 17

Care este diferența față de o expertiză tehnică autorizată?

Accepted Answer

Serviciile BuildScan sunt private, vizuale și non-invazive. Ele nu reprezintă expertiză tehnică autorizată, recepție oficială, verificare de proiect, dirigenție de șantier, documentație cadastrală autorizată sau certificare legală de conformitate. Raportul este un document informativ pentru client.

Question 18

Cum se face programarea?

Accepted Answer

Ne contactezi prin telefon, WhatsApp sau formularul de pe site. Discutăm despre proprietate, recomandăm serviciul potrivit și revenim cu varianta recomandată, oferta și condițiile de programare. Toate datele se colectează într-o singură vizită.

Question 19

Ce verifică efectiv o inspecție tehnică imobiliară?

Accepted Answer

Verificăm elementele vizibile și accesibile ale proprietății: pereți, tavane, pardoseli, tâmplărie, finisaje, urme de infiltrații și umezeală, instalațiile vizibile, elementele aparente ale structurii, spațiile comune și exteriorul accesibil. Fiecare constatare este fotografiată, localizată și clasificată pe severitate în raportul PDF.

Question 20

Pot solicita inspecția unui apartament nou înainte de predarea de la dezvoltator?

Accepted Answer

Da. Este exact scopul serviciului de analiză și documentare defecte: documentăm defectele de execuție și abaterile vizibile înainte de predarea privată, astfel încât să le poți transmite dezvoltatorului sau constructorului. Documentarea este privată și nu înlocuiește recepția oficială a lucrărilor.

Question 21

Ce se documentează la predarea unui imobil închiriat?

Accepted Answer

Documentăm starea finisajelor, mobilierul și electrocasnicele, instalațiile vizibile, inventarul obiectelor predate, cheile, contoarele și indexurile acestora, deteriorările existente și condițiile de predare convenite, toate susținute de fotografii datate. Raportul servește ca referință obiectivă între proprietar și chiriaș.

Question 22

Ce se întâmplă dacă sunt identificate probleme?

Accepted Answer

Fiecare problemă vizibilă este documentată cu fotografii, localizare și clasificare pe severitate, împreună cu recomandări de remediere sau, unde starea vizibilă nu permite o concluzie, cu recomandarea unor investigații suplimentare de specialitate. Poți folosi raportul în discuția cu vânzătorul, dezvoltatorul sau executantul, iar după remedieri putem reveni pentru o verificare suplimentară.

Question 23

Folosiți cameră endoscopică și implică lucrări la finisaje?

Accepted Answer

Folosim camera endoscopică numai prin goluri și puncte de acces deja existente, de exemplu doze, rosturi sau spații tehnice accesibile. Nu executăm decupaje, găuriri sau demontări, deci inspecția rămâne non-invazivă și nu afectează finisajele.

Question 24

Măsurați confortul acustic al locuinței?

Accepted Answer

Da, orientativ. Înregistrăm nivelul zgomotului ambiental în dB, în centrul fiecărei camere, la momentul inspecției. Este o măsurare orientativă a confortului acustic, nu o verificare de conformitate acustică și nu un test de izolare fonică realizat conform standardelor.

Question 25

Verificați semnalul de telefonie mobilă?

Accepted Answer

Da. Capturăm nivelul semnalului GSM/4G/5G în rețelele Orange și Vodafone, la momentul inspecției și în punctele verificate. Valorile descriu situația din ziua vizitei și nu reprezintă o garanție a acoperirii viitoare sau a calității serviciului.

Question 26

La ce folosiți inspecția vizuală la înălțime cu cameră 360?

Accepted Answer

Pentru documentarea zonelor înalte sau greu de observat, precum tavane, goluri, poduri accesibile sau streșini joase, utilizăm o cameră 360 montată pe o extensie telescopică de până la 3 m, la apartamente și case. Este un instrument de documentare, distinct de fotografiile 360, care este un livrabil separat.

Question 27

Zborul cu drona este garantat la fiecare inspecție?

Accepted Answer

Nu. Drona se folosește numai acolo unde vremea, accesul, siguranța și regulile aplicabile permit zborul. Când zborul nu este posibil, documentăm acoperișul și fațada din punctele accesibile de la sol și menționăm explicit limitarea în raport.

Question 28

Releveul 2D poate fi folosit pentru cadastru sau primiți fișiere DWG?

Accepted Answer

Nu. Releveul 2D este informativ, livrat în format PDF, util pentru proiectare, verificare sau planificare. Nu este documentație cadastrală autorizată și nu livrăm fișiere DWG: livrabilele sunt exclusiv digitale, în format PDF și ca link web.

Întrebări frecvente despre
inspecția tehnică imobiliară

Întrebări și răspunsuri

Ai alte întrebări?

COLABORATORII NOȘTRI

Întrebări frecvente despreinspecția tehnică imobiliară

Întrebări și răspunsuri

01Ce servicii oferă BuildScan?

02Care este diferența dintre cele 3 servicii?

03Care este diferența dintre cele 3 variante de inspecție tehnică?

04Ce înseamnă inspecție non-invazivă?

05Ce înseamnă snagging / analiză defecte?

06Ce înseamnă documentarea predare-preluare imobil?

07Ce include raportul?

08Cât durează vizita și când primesc raportul?

09Cât costă serviciile BuildScan?

10Când se face plata și când primesc raportul?

11În ce zone sunteți disponibili?

12Pot folosi raportul pentru negocierea prețului?

13Ce nu este serviciul BuildScan?

14Puteți reveni pentru verificare după remedieri?

15Când este utilă o inspecție înainte de cumpărare sau la recepție?

16Ce nu poate garanta o inspecție vizuală?

17Care este diferența față de o expertiză tehnică autorizată?

18Cum se face programarea?

19Ce verifică efectiv o inspecție tehnică imobiliară?

20Pot solicita inspecția unui apartament nou înainte de predarea de la dezvoltator?

21Ce se documentează la predarea unui imobil închiriat?

22Ce se întâmplă dacă sunt identificate probleme?

23Folosiți cameră endoscopică și implică lucrări la finisaje?

24Măsurați confortul acustic al locuinței?

25Verificați semnalul de telefonie mobilă?

26La ce folosiți inspecția vizuală la înălțime cu cameră 360?

27Zborul cu drona este garantat la fiecare inspecție?

28Releveul 2D poate fi folosit pentru cadastru sau primiți fișiere DWG?

Ai alte întrebări?

COLABORATORII NOȘTRI

Întrebări frecvente despre
inspecția tehnică imobiliară