Raport privat pentru defecte vizibile ale locuinței
Transformăm defectele observate într-o listă clară, localizată și susținută de fotografii și măsurători relevante.
Raportul de defecte documentează abaterile vizibile apărute după construcție, renovare sau o intervenție punctuală. Fiecare defect primește un număr, o fotografie, o localizare în locuință, o descriere faptică și o severitate.
Documentarea este utilă când ai nevoie de o descriere neutră, care poate fi transmisă mai departe, în locul unui schimb de mesaje bazat pe impresii. Raportul nu stabilește vinovății și nu produce efecte juridice prin el însuși.
Verificarea este vizuală și non-invazivă. Măsurătorile se adaugă doar unde susțin o constatare.
Când este util un raport de defecte
Este util la finalul unei lucrări de renovare, când apar diferențe între ce s-a convenit și ce s-a executat; în perioada de garanție a unei locuințe noi, pentru a susține solicitările de remediere; înainte de plata unei tranșe finale către un executant; și atunci când vrei un document obiectiv pentru discuția cu un vânzător sau cu o firmă.
Poate fi folosit și pur informativ, ca listă de priorități pentru propriile lucrări de întreținere.
Ce documentăm
Documentăm defectele care se pot observa direct, fără demontări sau intervenții.
- Finisaje interioare: zugrăveli, gletuiri, rosturi, plinte, gresie, faianță, parchet.
- Tâmplărie și uși: reglaje, garnituri, închidere, zgârieturi, deformări vizibile.
- Instalații aparente: obiecte sanitare, robineți, scurgeri vizibile, prize și întrerupătoare, corpuri de încălzire.
- Fisuri vizibile în pereți și tavane: poziție, direcție, deschidere aparentă, evoluție dacă există fotografii anterioare.
- Zone cu urme de umezeală, pete sau eflorescențe.
- Elemente exterioare accesibile: fațadă, soclu, balcon, terasă, jgheaburi observabile.
Cum clasificăm defectele
Fiecare constatare primește o severitate, ca să poți prioritiza. Clasificarea urmărește efectul practic, nu gravitatea percepută: o problemă estetică rămâne estetică, iar o problemă care poate produce degradări în timp se marchează ca atare.
- Estetic: afectează aspectul, fără efect funcțional cunoscut.
- Funcțional: afectează utilizarea normală a elementului și merită remediat.
- De urmărit: constatare care poate evolua și trebuie monitorizată sau reverificată.
- De verificat de specialist: situație care depășește o metodă vizuală și necesită o evaluare autorizată.
Cauze posibile, nu concluzii
Pentru fiecare defect indicăm cauzele plauzibile, formulate ca ipoteze. O fisură poate proveni din contracția materialului, dintr-o rosturire incorectă, dintr-o mișcare a suportului sau din alte motive care nu pot fi confirmate vizual.
Separăm întotdeauna faptul observat de explicația posibilă. Această separare este ceea ce face raportul folosibil într-o discuție: partea faptică oferă o bază documentată pentru discuție, iar ipotezele rămân deschise verificării.
Raport și reverificare
Raportul este structurat ca listă de lucru, potrivită pentru urmărirea remedierilor. După execuția lucrărilor putem reveni pentru o vizită de reverificare, care parcurge punctele inițiale și consemnează situația fiecăruia la noua dată. Reverificarea se ofertează separat.
Ce primești
Un document numerotat, transmisibil ca atare executantului, vânzătorului sau administratorului.
Limitele raportului
Inspecția BuildScan este un serviciu privat, vizual, non-invaziv și informativ. Enumerăm explicit ce nu intră în scopul ei, ca să știi de la început unde se opresc concluziile noastre.
- Nu este expertiză tehnică autorizată, verificare de proiect, recepție oficială a lucrărilor și nici evaluare de valoare ANEVAR.
- Nu emitem certificări legale și nu ne pronunțăm asupra conformității construcției cu autorizația sau cu documentația tehnică.
- Nu executăm decupaje, perforări, spargeri sau demontări; verificăm ce este vizibil și accesibil la momentul vizitei.
- Nu putem confirma starea elementelor ascunse în structură, în șape, în pereți sau în spații fără acces.
- Nu stabilim vinovății și nu ne pronunțăm asupra răspunderii contractuale dintre părți.
- Raportul nu este expertiză judiciară sau extrajudiciară și nu are, prin el însuși, efecte juridice.
- Nu putem garanta că executantul va accepta constatările sau va efectua remedierile.
Preț și ofertă
Analiză și documentare defecte de la 2.200 RON
Serviciul de analiză și documentare defecte pornește de la 2.200 RON. Prețul final depinde de suprafață, de numărul de încăperi și de defecte documentate, de locație și de modulele adăugate.
Reverificarea după remedieri se ofertează separat, în funcție de numărul de puncte urmărite și de locație.
Întrebări frecvente
Răspunsuri directe la întrebările primite cel mai des înainte de programare.
Stabiliți cine este vinovat?
Nu. Documentăm faptic ce este vizibil și indicăm cauze posibile, ca ipoteze. Atribuirea responsabilității ține de raportul contractual dintre părți și, dacă este cazul, de o evaluare autorizată sau de instanță.
Este acest raport o expertiză tehnică?
Nu. Este o documentare privată, vizuală și non-invazivă. Expertiza tehnică se realizează de un expert tehnic atestat, în condițiile prevăzute de reglementările aplicabile. Raportul nostru poate fi însă un punct de plecare documentat pentru o astfel de evaluare.
Pot folosi raportul în discuția cu executantul?
Da, și este una dintre utilizările lui obișnuite. Formularea neutră și numerotarea permit transmiterea directă și urmărirea remedierilor punct cu punct. Efectul discuției depinde însă de contractul dintre voi.
Documentați fisurile?
Da. Notăm poziția, direcția, deschiderea aparentă și, unde există fotografii anterioare, evoluția. Nu putem stabili vizual dacă o fisură are cauză structurală; când elementele o justifică, recomandăm un expert tehnic atestat.
Reveniți după remedieri?
Da, printr-o vizită de reverificare ofertată separat. Parcurgem lista inițială și consemnăm situația fiecărui punct la data noii vizite, cu fotografii comparative acolo unde este posibil.