Verificarea apartamentului nou înainte de predare
Documentăm defectele vizibile înainte să semnezi predarea privată, astfel încât să le poți transmite clar dezvoltatorului sau constructorului.
Verificarea unui apartament nou este o documentare privată a defectelor de execuție și a abaterilor vizibile, făcută înainte de momentul în care semnezi preluarea de la dezvoltator. Scopul este să ai o listă clară, fotografiată și localizată, pe care o poți transmite ca atare.
Serviciul nu reprezintă recepția oficială a lucrărilor și nu produce efecte în raporturile dintre dezvoltator și autorități. Este un instrument de documentare privată, folosit în relația contractuală dintre tine și vânzător.
Verificarea este vizuală și non-invazivă. Acționăm doar elementele care pot fi acționate în siguranță, fără demontări sau intervenții în finisaje.
Când se face verificarea
Momentul optim este după finalizarea lucrărilor și înainte de semnarea procesului-verbal de predare-primire cu dezvoltatorul, când apartamentul este curat, gol sau parțial mobilat, iar utilitățile sunt în funcțiune.
Dacă predarea a avut deja loc, documentarea rămâne utilă în perioada de garanție, pentru a susține solicitările de remediere formulate în scris.
Ce defecte documentăm
Documentăm abaterile vizibile de execuție și finisare, cu fotografie, localizare în încăpere și descriere faptică.
- Finisaje: zugrăveli neuniforme, urme de șlefuire, rosturi neetanșe, plinte desprinse, gresie și faianță cu diferențe vizibile de aliniere.
- Tâmplărie: reglaje deficitare, garnituri lipsă sau deteriorate, zgârieturi, uși care freacă sau nu închid corect.
- Instalații aparente: obiecte sanitare montate strâmb, scurgeri vizibile, robineți nefuncționali, prize sau întrerupătoare nefixate.
- Elemente lipsă sau nemontate față de ceea ce se aștepta la predare.
- Balcon, terasă și spații anexă: pante de scurgere aparente, rosturi, balustrade, etanșări vizibile.
Măsurători relevante
Adăugăm măsurători doar acolo unde ele susțin o constatare și pot fi comunicate clar.
- Verificarea planeității și a abaterilor vizibile ale suprafețelor, cu dreptar și nivelă, ca observație orientativă.
- Măsurători laser pentru dimensiuni și, în variantele care îl includ, releveu 2D informativ, fără valoare cadastrală și fără DWG.
- Măsurători de umiditate în aer și la suprafață, acolo unde există indicii vizuale.
- Confort acustic: nivel ambiental în dB, măsurat în centrul fiecărei camere, în condițiile vizitei; nu este test de izolare fonică.
- Semnal mobil Orange și Vodafone, la momentul inspecției, fără garanție privind acoperirea viitoare.
Cum arată raportul
Raportul este construit ca listă de lucru: fiecare defect are un număr, o fotografie, localizarea în apartament, descrierea faptică și severitatea atribuită. Formatul permite transmiterea directă către dezvoltator sau constructor și urmărirea remedierilor punct cu punct.
Reverificare după remedieri
După ce dezvoltatorul anunță remedierea, putem reveni pentru o vizită de reverificare a punctelor din listă. Reverificarea se ofertează separat și rezultă într-un raport care indică situația fiecărui punct la data noii vizite.
Ce primești
Un document pe care îl poți transmite fără prelucrări suplimentare.
Limita esențială: nu este recepție oficială
Documentarea defectelor la un apartament nou este un serviciu privat, informativ și vizual, destinat discuției tale cu dezvoltatorul.
- Nu este expertiză tehnică autorizată, verificare de proiect, recepție oficială a lucrărilor și nici evaluare de valoare ANEVAR.
- Nu emitem certificări legale și nu ne pronunțăm asupra conformității construcției cu autorizația sau cu documentația tehnică.
- Nu executăm decupaje, perforări, spargeri sau demontări; verificăm ce este vizibil și accesibil la momentul vizitei.
- Nu putem confirma starea elementelor ascunse în structură, în șape, în pereți sau în spații fără acces.
- Nu semnăm, nu asistăm și nu înlocuim recepția oficială a lucrărilor și nu ne substituim dirigintelui de șantier.
- Nu ne pronunțăm asupra respectării proiectului tehnic sau a autorizației de construire.
- Nu putem garanta că dezvoltatorul va accepta sau va remedia punctele semnalate.
Preț și ofertă
Analiză și documentare defecte de la 2.200 RON
Verificarea unui apartament nou se ofertează prin serviciul de analiză și documentare defecte, care pornește de la 2.200 RON.
Prețul final depinde de suprafață, de numărul de încăperi, de locație și de modulele adăugate. Reverificarea după remedieri se ofertează separat, în funcție de numărul de puncte urmărite.
Întrebări frecvente
Răspunsuri directe la întrebările primite cel mai des înainte de programare.
Este recepție oficială?
Nu. Este o documentare privată a defectelor vizibile, realizată pentru tine. Recepția oficială a lucrărilor se desfășoară după regulile aplicabile, cu participanții prevăzuți de lege, și nu poate fi înlocuită de un raport privat.
Pot trimite raportul dezvoltatorului?
Da. Raportul este redactat neutru și numerotat tocmai pentru a putea fi transmis ca atare dezvoltatorului sau constructorului. Modul în care este folosit în relația contractuală rămâne decizia ta.
Se verifică planeitatea suprafețelor?
Verificăm abaterile vizibile ale pereților, tavanelor și pardoselilor cu dreptar și nivelă și le documentăm fotografic. Este o observație orientativă, utilă pentru semnalarea unei probleme, nu o măsurătoare de conformitate cu o normă tehnică.
Puteți reveni după remedieri?
Da. Reverificarea parcurge punctele din raportul inițial și consemnează situația fiecăruia la data noii vizite. Se ofertează separat, în funcție de numărul de puncte și de locație.
Ce trebuie să fie funcțional la momentul vizitei?
Ideal, energia electrică și apa să fie în funcțiune, iar toate încăperile, balconul și spațiile anexă să fie accesibile. Ce nu poate fi verificat din lipsă de utilități sau de acces se consemnează explicit ca limitare.