Metodologie publică

Metodologia BuildScan Inspecții imobiliare

Inspecțiile BuildScan sunt în principal vizuale, non-invazive și nedistructive, se desfășoară pe zonele accesibile la momentul vizitei, sunt completate cu măsurători atunci când serviciul le include și sunt documentate fotografic.

Servicii Ghiduri

Chartered Member CIOB (MCIOB) și membru ICWCI (MICWCI)

20+ ani în controlul calității construcțiilor

Raport digital, în termenul comunicat la confirmarea comenzii

Principiul de lucru

Fiecare inspecție urmează aceeași succesiune: observăm, măsurăm acolo unde este posibil non-invaziv, documentăm, interpretăm prudent și recomandăm proporțional cu ceea ce s-a constatat. Succesiunea este aceeași indiferent de serviciu; diferă doar modulele incluse.

Observăm

Parcurgem sistematic zonele accesibile și consemnăm ce este vizibil la momentul vizitei, fără interpretări în etapa de teren.

Măsurăm

Acolo unde serviciul include module de măsurare, obținem valori în puncte relevante și în zone de referință, non-invaziv.

Documentăm

Fiecare constatare primește localizare, fotografie de context și fotografie de detaliu, plus valorile măsurate unde există.

Interpretăm prudent

Separăm faptul observat de ipoteză. Când mai multe cauze sunt compatibile cu datele, spunem asta explicit.

Recomandăm proporțional

Recomandarea este pe măsura constatării: remediere unde datele o susțin, clarificare suplimentară unde nu.

Inspecția BuildScan

Inspecția este, în principal, vizuală. Verificăm elementele vizibile și accesibile ale proprietății, fără desfaceri, spargeri sau modificări. Nu demontăm finisaje, nu deschidem trasee de instalații și nu mutăm mobilier greu.

Acolo unde serviciul include module suplimentare, completăm observația cu măsurători: dimensiuni și releveu 2D, umiditate în aer și în materiale, imagini termografice, inspecție dronă pentru zonele înalte, inspecție vizuală la înălțime cu cameră 360 pe extensie telescopică până la 3 m, tur virtual 360. Aceste module se aplică numai când sunt incluse în varianta contractată.

Toate datele se colectează, de regulă, într-o singură vizită, iar raportul este livrat digital, în format PDF și, după caz, ca link web, în termenul comunicat la confirmarea comenzii. Nu emitem fișiere DWG.

Cum formulăm observațiile

În raport, informația este separată pe patru niveluri, astfel încât cititorul să știe exact ce este fapt și ce este interpretare.

Ce s-a observat: descriere faptică a ceea ce era vizibil, cu localizare și fotografii.
Ce s-a măsurat: valorile obținute, punctul și momentul măsurării, plus zona de referință acolo unde există.
Ce poate indica: ipoteze formulate prudent, în ordinea plauzibilității rezultate din date.
Ce necesită investigații suplimentare: situațiile în care cauza nu poate fi stabilită prin inspecția curentă.

Dovezile pe care le folosim

Fotografii: cel puțin o imagine de context și una de detaliu pentru fiecare constatare relevantă.
Măsurători dimensionale: unde serviciul include releveu sau verificări dimensionale.
Umiditate: valori în aer și în materiale, obținute non-invaziv, comparate cu zone de referință, unde modulul este inclus.
Termografie: diferențe de temperatură pe suprafețele verificate, cu caracter indicativ, unde modulul este inclus.
Confort acustic: captură orientativă a zgomotului ambiental în dB, în centrul fiecărei camere, în condițiile vizitei. Nu este test de izolare fonică și nu atestă conformitatea acustică.
Semnal mobil: captură GSM/4G/5G în rețelele Orange și Vodafone la momentul inspecției, fără garanție privind acoperirea viitoare.
Releveu 2D: reprezentare informativă a stării existente, nu documentație cadastrală; nu emitem fișiere DWG.
Inspecție vizuală la înălțime: cameră 360 montată pe extensie telescopică de până la 3 m, distinctă de turul virtual 360, unde modulul este inclus.
Alte verificări: numai atunci când serviciul contractat le include în mod explicit.

Limitele inspecției

O inspecție vizuală, non-invazivă acoperă doar ceea ce este vizibil și accesibil la momentul vizitei. Limitele se consemnează în raport, pe fiecare situație în care verificarea a fost restricționată.

Elemente ascunse: structura din spatele finisajelor, straturile interioare ale pereților, hidroizolații neaccesibile.
Mobilier și obiecte: suprafețele acoperite nu pot fi verificate și rămân nedocumentate.
Finisaje recente: pot masca lucrări sau degradări anterioare, fără urme vizibile.
Instalații inaccesibile: trasee îngropate sau mascate, elemente care nu pot fi acționate în siguranță.
Diagnostic: anumite cauze nu pot fi stabilite fără investigații care depășesc inspecția non-invazivă.
Endoscopie: folosim camera endoscopică exclusiv prin goluri sau puncte de acces deja existente, fără decupaje, perforări sau demontări. Cavitățile complet închise rămân în afara inspecției și revin specialiștilor dedicați.
Dronă: zborul se execută numai unde vremea, accesul, siguranța și regulile aplicabile permit. Dacă modulul nu poate fi executat, consemnăm limita în raport, iar pasul următor se agreează cu clientul.

Escaladarea către specialiști

Când constatările indică o situație care nu poate fi clarificată prin inspecția curentă, raportul recomandă explicit verificarea de către un specialist, ales după natura situației.

Electrician autorizat: pentru verificări și probe ale instalației electrice.
Instalator autorizat: pentru instalații sanitare, termice sau de gaze.
Proiectant: pentru soluții de intervenție sau modificări ale construcției.
Specialist pe domeniul respectiv: pentru situații punctuale, precum ventilare, tâmplărie sau învelitori.
Expert tehnic atestat: pentru situațiile în care este necesară o evaluare cu valoare tehnică oficială.

Diferența față de expertiza tehnică

Serviciile BuildScan sunt servicii private de inspecție și documentare tehnică. Ele nu constituie expertiză tehnică atestată, verificare de proiect, recepție oficială a lucrărilor, dirigenție de șantier sau documentație cadastrală autorizată.

Diferența practică este de scop și de efect: raportul BuildScan documentează starea vizibilă și oferă o bază informată pentru o decizie sau pentru o discuție cu cealaltă parte, în timp ce o expertiză tehnică atestată este realizată de un expert atestat și produce un document cu regim tehnic distinct.

Când situația impune o astfel de evaluare, o spunem în raport și indicăm direcția potrivită, fără a prezenta inspecția drept altceva decât este.

Metodologia aplicată, pe situații concrete

Detalii despre servicii pe pagina Servicii și despre proces pe Cum lucrăm. Pentru o situație punctuală, ne poți scrie prin formularul de contact sau la contact@buildscan.ro.