Präzise Vermessung, 360°-Rundgang und Bestandsaufnahme
Was präzise Vermessung, virtueller 360°-Rundgang und Bestandsaufnahme bedeuten, wie sie in einem einzigen Besuch erstellt werden, welche Ergebnisse dabei entstehen und wie Käufer, Kredit- und Versicherungsmakler, Architekten und Innenarchitekten die Nutzflächen verwenden.
Die präzise Vermessung ermittelt die tatsächlichen Abmessungen einer Wohnimmobilie zum Zeitpunkt des Besuchs: die Nutzfläche je Raum und insgesamt, die lichten Höhen, die Tür- und Fensteröffnungen sowie, wo relevant, die sichtbaren Abweichungen von der Horizontalen und Vertikalen. Der virtuelle 360°-Rundgang bewahrt den visuellen Kontext desselben Raumes, sodass jede Abmessung später visuell überprüft werden kann, ohne einen erneuten Besuch.
Die Bestandsaufnahme ist die grafische Darstellung des vorhandenen Zustands: der Grundriss der Räume mit Maßen, Flächen und der Lage der Öffnungen, erstellt auf Grundlage der vor Ort durchgeführten Vermessung. Im Unterschied zu einem Verkaufsplan oder einem Projektplan beschreibt die Bestandsaufnahme, was jetzt existiert, nicht was geplant wurde.
Die drei Bestandteile gehen Hand in Hand: Die Vermessung liefert die Zahl, der 360°-Rundgang liefert den Kontext, und die Bestandsaufnahme fasst beides in einer leicht nutzbaren Zeichnung zusammen. Das Ergebnis ist ein Satz überprüfbarer Daten über den Raum, nützlich bei Verhandlungen, bei Bewertungen, bei Versicherungen und bei der Planung der Einrichtung.
Was Sie wissen sollten
Präzise Vermessung, virtueller 360°-Rundgang und Bestandsaufnahme beschreiben den vorhandenen Zustand einer Wohnimmobilie: vor Ort gemessene Abmessungen, panoramische Aufnahmen jedes Raumes und ein bemaßter Plan des Raumes. Die entstehende Dokumentation zeigt die tatsächliche Nutzfläche je Raum und insgesamt, Höhen und Öffnungen und ermöglicht die spätere Überprüfung jedes Wertes im visuellen Kontext, ohne erneuten Besuch. Die Daten spiegeln den Zustand am Tag der Vermessung wider und ersetzen weder die Katasterdokumentation noch die Genehmigungen befugter Fachleute, sofern diese erforderlich sind.
Was und wie gemessen wird
Die Vermessung erfolgt mit Laser-Entfernungsmesser und Instrumenten zur Ebenheitsprüfung, auf den zum Zeitpunkt des Besuchs zugänglichen Flächen. Die Wandlängen werden je Raum erfasst, die Nutzfläche berechnet, die lichte Höhe, die Abmessungen der Tür- und Fensteröffnungen, Nischen, Säulen, Schwellen und Niveauunterschiede notiert.
- die Nutzfläche je Raum und die gesamte Nutzfläche der Wohnimmobilie
- die lichte Höhe, an mehreren Punkten gemessen, wenn die Decke nicht gleichmäßig ist
- die Abmessungen der Tür-, Fenster- und Balkonöffnungen
- die Lage fester Elemente: Säulen, Installationsschächte, Nischen, Thermen, Heizkörper
- sichtbare oder messbare Abweichungen von der Horizontalen und Vertikalen
Die vor Ort gemessene Nutzfläche kann von der in den Eigentumsunterlagen oder Verkaufsunterlagen angegebenen abweichen, da sich die Berechnungsmethoden unterscheiden und im Laufe der Zeit hinzugefügte Oberflächen die Innenmaße verringern. Der Unterschied wird sachlich festgehalten, ohne festzustellen, welcher Wert rechtlich korrekt ist.
Der virtuelle 360°-Rundgang und warum er mit der Vermessung zusammengehört
Der virtuelle 360°-Rundgang besteht aus panoramischen Aufnahmen, die von festen Punkten in jedem Raum erstellt und zu einem navigierbaren Durchgang durch die Wohnimmobilie verbunden werden. Seine Rolle in Kombination mit der Vermessung ist zweifach: Er bewahrt den visuellen Zustand des Raumes zum Zeitpunkt des Besuchs und ermöglicht das erneute Ablesen jedes Maßes im Kontext, in dem es ermittelt wurde.
Der virtuelle 360°-Rundgang ist nicht mit der visuellen Inspektion in der Höhe zu verwechseln. Der Rundgang ist ein navigierbarer Durchgang durch den Raum, aufgenommen von festen Punkten, während die visuelle Inspektion in der Höhe eine 360°-Kamera auf einer Teleskopverlängerung bis 3 m bedeutet, mit der sonst unzugängliche Bereiche wie der obere Wandbereich, der Dachüberstand oder die Dachrinnen betrachtet werden.
Praktisch gesehen sieht ein Käufer, der sich einen bemaßten Plan ansieht, eine Zahl; derselbe Käufer, der zusätzlich den 360°-Rundgang hat, sieht, wo die Wand endet, wo sich die Tür öffnet und wie viel freier Raum bleibt. Diese Kombination verringert die Zahl zusätzlicher Besichtigungen und klärt aus der Ferne geführte Gespräche.
Was die Bestandsaufnahme ist und was sie enthält
Die Bestandsaufnahme ist der Plan des vorhandenen Zustands, erstellt auf Grundlage der Vermessung vor Ort. Sie enthält den maßstabsgetreuen Umriss der Räume, die Wandmaße, die Flächen je Raum und die gesamte Nutzfläche, die Lage und Abmessungen der Öffnungen sowie die festen Elemente, die die Nutzung des Raumes beeinflussen.
- bemaßter Plan jedes vermessenen Geschosses
- Flächentabelle je Raum und gesamte Nutzfläche
- lichte Höhen und Abmessungen der Öffnungen
- Lage der festen Elemente und der relevanten sichtbaren Installationen
- Legende und Angabe der Bedingungen, unter denen die Vermessung erfolgte
Die BuildScan-Bestandsaufnahme dokumentiert den vorhandenen Zustand und wird digital geliefert, im PDF-Format und über einen Weblink. Sie ersetzt nicht die Katasterdokumentation, das technische Projekt oder Gutachten befugter Fachleute.
Wofür sie dem Käufer nützt
Der Käufer erfährt die tatsächliche Nutzfläche, prüft, ob seine vorhandenen oder gewünschten Möbel hineinpassen, sieht die Einschränkungen des Raumes und kann zwei Immobilien objektiv vergleichen. Weicht die gemessene Fläche von der angegebenen ab, wird der Unterschied zu einem konkreten, durch Plan und Bilder gestützten Verhandlungsargument.
Wofür sie Kredit- und Versicherungsmaklern nützt
Eine Akte, in der der Raum durch einen bemaßten Plan, Flächen und Panoramaaufnahmen beschrieben wird, verringert nachträgliche Rückfragen und klärt rasch, was finanziert oder versichert wird. Die Dokumentation zeigt den sichtbaren Zustand der Wohnimmobilie zu einem bestimmten Datum, was hilft, den versicherten Gegenstand korrekt zu bestimmen und Missverständnisse über Fläche oder vorhandene Ausstattung zu vermeiden.
Die BuildScan-Dokumentation hat informativen und sachbeschreibenden Charakter. Die Bewertung der Immobilie, die Berechnung der Versicherungsprämie und die Kreditentscheidung obliegen weiterhin befugten Gutachtern und Finanzinstituten.
Wofür sie Architekten und Innenarchitekten nützt
Die Planung der Einrichtung geht von tatsächlichen Abmessungen aus, nicht vom Verkaufsplan. Die Bestandsaufnahme liefert die Arbeitsgrundlage: überprüfte Maße, Öffnungen, Höhen, die Lage sichtbarer Installationen und die Abweichungen, die die Montage von Maßmöbeln beeinflussen. Der 360°-Rundgang ergänzt den Plan um den visuellen Kontext, sodass Einrichtungsentscheidungen auch ohne ständige Anwesenheit in der Immobilie getroffen werden können.
- korrekte Dimensionierung von Maßmöbeln
- Überprüfung der Zugangswege und Türöffnungen
- Planung der Lage von Leuchten und Steckdosen im Verhältnis zu festen Elementen
- Materialschätzungen ausgehend von gemessenen Flächen
- weniger Besichtigungen für erneutes Ausmessen
Wie der Besuch abläuft
- wir klären den Zugang und bestätigen, welche Räume und Nebenräume vermessen werden
- wir führen die Vermessungen raumweise durch, in Reihenfolge, mit Vermerk der Zugangsbedingungen
- wir fotografieren panoramisch von festen Punkten aus, für den 360°-Rundgang
- wir überprüfen die kritischen Maße und wiederholen die Vermessung dort, wo Abweichungen auftreten
- wir erstellen die Bestandsaufnahme und liefern die digitale Dokumentation
Alle Daten werden in einem einzigen Besuch erfasst, und die Lieferung erfolgt innerhalb der bei der Auftragsbestätigung mitgeteilten Frist, im PDF-Format und über einen Weblink.
Die Einschränkungen
Gemessen wird, was zum Zeitpunkt des Besuchs zugänglich ist. Möbel, gelagerte Gegenstände, verkleidete Wände oder unzugängliche Bereiche schränken die lokale Genauigkeit ein, und dies wird festgehalten. Die Vermessungen beschreiben die sichtbare Geometrie des Raumes und sagen nichts über in den Wänden verborgene Elemente, über die Tragstruktur oder über den rechtlichen Status der Flächen aus.
Der 360°-Rundgang bewahrt den sichtbaren Zustand zum Erstellungsdatum und spiegelt spätere Veränderungen nicht wider. Die Bestandsaufnahme bildet den vorhandenen Zustand ab und ersetzt nicht die Katasterdokumentation oder die von befugten Fachleuten erstellten Zeichnungen, sofern diese erforderlich sind.
Häufige Fehler
- die Fläche aus der Anzeige als Grundlage für die Möbelbestellung verwenden
- nur eine Höhe in einem Raum mit ungleichmäßiger Decke messen
- Nischen, Installationsschächte und Schwellen bei der Berechnung der nutzbaren Fläche ignorieren
- Panoramaaufnahmen ohne feste Punkte, die sich nicht mit dem Plan abgleichen lassen
- ein Plan ohne Legende und ohne Angabe der Vermessungsbedingungen
Checkliste für eine vollständige Dokumentation
Die Dokumentation enthält
- durch Vermessung ermittelte Flächen je Raum und gesamte Nutzfläche
- lichte Höhen, wo erforderlich an mehreren Punkten gemessen
- Abmessungen der Tür-, Fenster- und Balkonöffnungen
- bemaßten Plan des vorhandenen Zustands, mit Legende
- virtuellen 360°-Rundgang, abgestimmt auf die Räume im Plan
- Vermerk unzugänglicher Bereiche und der Vermessungsbedingungen
- digitale Lieferung: PDF und Weblink
Wie BuildScan helfen kann
Wir erfassen die Vermessungen, die Panoramaaufnahmen und die Daten für die Bestandsaufnahme in einem einzigen Besuch und liefern anschließend die digitale Dokumentation, die Käufer, Makler, Architekt oder Innenarchitekt direkt für ihre Entscheidungen nutzen können.